虞河小镇房地产建设项目风险管理研究

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1、ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥ民ＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ论文题目：巧巧小巧房地产建设项目风险管理研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＢｕｉｌｄｉｎＲｉｓｋＭａｎａｅｍｅｎｔｏｆＹｕＨｅＴｏｗｎｉｎｇｇＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＰｒｏｅｃｔ英文ＩＳ目；ｊ作者：指导教师：Ｍｌ在职攻读专业学位学位类别：项目管理专业名称：研究方向：项目风险管理ｆ：：＾弄ｒ可２０１５＾５＾２５

2、０一１＾谨１此论文献给我的第二母校中国海洋大学张守胜虞巧小镇房地产建设项目风险管理研究学位论文答辩円期；指导教师签字：叫弓、：答辩委员会成员签字一聚餐一—独创声明本人声明所出．受的学位论义是本人巧导师指哥Ｆ巧行的研究Ｔ；作及取得的．除了文中特別加标注和致谢的地方外妍究成果。据巧所知，论文中不包含巧他人己经发表或撰气过的研究成果，也不包巧未获得？（１１化＝如没有巧化需要特别声明的，本户．］空）或其他教巧机构的学位或证书伸■用过的材料。与巧问Ｔ．作的问志对本研究所

3、做的化何贡献均已在论文中作了明娩的说明并表小谢意。■〇；签训期＾啦ｒ月学位论文作择签名；＾円学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意＾＾下事巧：１、学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的夏印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ＂采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期刊ＫＩ《中国》，（光盘版）电子杂志社用于出版和编入ＣＮ知识资源

4、总库授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名；导师签字：一签字円期：年月非円签字円期１月矣巧摘要近年来一，房地产业作为个新兴的朝阳产业，获得了飞速稳定的发展，但由一于本身具有的止地使用空间上的值化单性、资金占用规模大、、开发时间长建设条件差、施工过程环节多等特点，这就决定了小镇房地产开发的过程中面临很一。多的不确定性，房地产业是个商风险的行业本文作者把项目风险管理作为创新理论应用于房地产开发并选

5、择潍坊市庚Ｗ河小镇房地产作为典型的案例来研究，在此研究的基础之上，综合了风险识别一、法、风险评估法等系列项目管理的方法，从本项目的投资决策阶段项目前期阶段、项目建设阶段、销售管理阶段综合的分析了潍坊虞河小镇房地产开发项目中存在的风险及风险产生的原因，特别把重要的风险进行了识别和评估，在此基础之上提出了更为详实的风险管理方法和措施。本篇论文着重阐述了房地产的风险定义和潍坊度河小镇房地产开发的内外部环境Ｌ义及本项目的特点，重点介绍风险的管理及目标程序等。根据潍坊市度河小镇房地项目在不同阶段的特点Ｌ

6、义及风险来源、影巧的范围、风险可控及不可控元素，采用先分类后识别的独特形式将在开发过程中各阶段遇到的可能性风险按照风险划分的标准制定风险识别表Ｗ。利用定性与定量相结合的静态方法评估寅河小镇房地产开发项目风险。用专Ｗ，家调査法分析了风险因素，得到了重要风险。在识别和评估了风险之后如何控制和处理风险尤为重要。应用层次分析法，选择最好的应对策略，减少和按制损失，提出最好的应对虞河小镇房地产开发项目风险的措施。此外，实行风险投１１１。资的监按，Ｗ便潍坊市庚河小镇房地产的项目在风险处理中得到新的信息

7、项目风检管理必须要有科学的管理方法，首先在风险识别阶段必须要有足够，这是项目风险管理的开始、项目风险评估、项目风的依据，要将项目风检识别一险评价。、项目风险控制的方法科学地凌透到项目的每个环节中另外，要树立从上至下的一种风险意识。关巧词：巧目风险识别；项目风险评价：居次分析法ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＢｕｉｌｄｉｎｇＲｉｓｋＭａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆＹｕＨｅＴｏｗｎｉｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＰｒｏｅｃｔｊＡｂｓｔｒａｃｔＩｎｒｅｃｅｎｔｙｅａｒｓ，ｒ

8、ｅａｌｅｓｔａｔｅａｓａｎｅｍｅｒｇｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｇａｉｎｅｄｒａｐｉｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ｄｕｅ－ｔｏｉｔｓｉｎｈｅｒｅｎｔｆｉｘｉｔｏｆｓａｃｅｌａｒｅｓｃａｌｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｌｏｎｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｃｃｌｅｙｐ，ｇ，ｇｐｙ，化ｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅ