探析基于gis的城市住宅价格空间分异研究

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1、同济大学硕士学位论文基于GIS的城市住宅价格空间分异研究姓名：刘钺申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：宋小冬20040601摘要住宅价格=f；J：定祥度l：是城『i了中多种物质、卒十会冈桑在价值上的体现，冈此．研究住宅价格在空间上的变异情况可反映城市各有芙要素的资源分配效率，从而为城市规划与建设、城市相关政燕制定等提供依据。本文以实证研究的方法，首先通过对数据的详尽分析，建立起住宅价格标准化、空间表面模型生成的原理和方法；然厅彳根搌得山的各表面模型，利_I{jOlS空间分析功能和专业统讣软Y'I

2、。的计算分析功能，研究表面模刑之问、表面模型与其它城市要素之间的相互戈系，并得出相应结论。关键词：住宅价格标准化，空间分异：空间表面模型：GIS空间分析：统计分析Abstractacertainextent．theuIbanhousingpricesarevalHentatiORS()rvariOUSsubstancesandSOCialfactorsinacitY．rearesearchonthespatialvariatjonsofhousingDricesmaytheefficiency(】rreso

3、urcesdistribuLionorkeye1ementswithinacity，whichwillpreyideevidencesforurbanplannjng，urbanconstructionandmakjngre】evantregulations，Empirica]1Y：thisthesjsanalyzesfirstlYthedataindetaJ1withsettingL】Dtheprincip]eandmodeofthestdndardizatioRoflhousingpricesandap

4、parencspat[almodel，andsecondlycarriesouttheresearchonthe1]ltltUalrelationsamongtheapparentspatialmodelsthemselves，theapparentspatialmodelsandotherurbankeyelemerltsbymakinguseof’spatia】aria]ysiSfunctionofG』Sandtheca]culatjonfunctiORSoftheprofessionalstatist

5、icalsoft,ate．andcomestocorrespondingCODClusjons．KeyWords：thestandardizationofhousingprices：spatialvariations：theapparentspatialmodel：GISspaticalanalysis：statisticalanalysis本人郧量芦il_!j)：小I匕义址佧：}帅的指导f、f，独●。进彳f研究1．作所取得的成果，撰。；成博}

6、／顺l。产化论文：蕴鱼璺罅塞缅受篡酝习{》崭研完除沦文-lI已

7、经注叫·)I川的内容外，村论迎11‘J删I究做⋯tR嘤贞-l叭I,f10个人和集体，均已在文·fI以明确力‘·℃l，I列。小=论史I}·0j包含化似j、．加【pJ伽注l归的其他个人或集体已经公肝知妇或未公"发表的成胀。小声明的法律责仃⋯小，啦拟。学化敝作阿答私：营t／钺刃D午‘}：多J11j力}

8、基于GIS的城市住宅价格卒间分异研究第一章绪论1．研究背景第一章绪论1．1理论背景：传统城巾．空间结构模式理论及其特征城市空间结构一直是城rH研究的重要领域之一。作为一个跨学科的研究刘象，城市空间结构往往从不同角度

9、、不同层面上表现出其构成的复杂性。·些学者曾试图构建城市空间结构的概念框架。Fo]ey(1964)认为城市空间结构包括卒问和1r空间两种属性，是以文化价值、功能活动和物质环境二种耍素，通过窀间分布和空闸作朋表现出来：Bourne(1971)则除了承认城市要素的空间分布币¨相互作朋，还把它们的构成机制作为城市空间结构的翔成部分(唐予来，1997)。在挑市空fn]结构模式的理论方面，有关城市社会空间和用地布局的研究最具有影响力。甲期的二大古典模式即同心圆模式(E．w．Burgess，1925)、扇形模式(Ito

10、merHoyt，1939)、多核心模式(RD．Mckenzie，]933、CDIlarris＆EL．U1lman，]945)是其l

11、]的代表。除三人占典模式外，同心圆一一扇形模式(AferMann)、三地带模式(Djck{risen．】947)以及折衷模式(Ericksen，1954)等进’步丰富了这方面的研究。除以E主要结构模式外，侧重物质形态的五】

12、‘究也是雨要的方向。如Jones(1958)对Balfast