城市商品住宅价格空间分异的作用研究——基于城市发展水平的角度

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2、0^指导教师姓名王建娬高工/jy%y^y■^；>/■.•,■l^.-y-Cr^-V,人：tf)'、-^；^>■•-，：,：：>：^.•，：,；-'...—一"A.,*)'VN''**'ft•，•》•i'1^..'-•>-’，，--*/.,.»•'*.>•?•.f..•4,/-.r*.•,f^.I/•{.*••If/Ir^•.V*•»••A1.Vf/V_I•,f*y%^t\^t•'•X'rj.•y1申请学位级别硕士专业名称技术经济及管理hrl>2015.06c山论文提交日期2015.06论文答辩日期学位授予单位*要玫疫斜妓太營、謂*

3、t^*•答辩委员会主席.：^>Sf：t-J*^'/-v};：，,f#：•；;v^：,Vr评阅A声〃明本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位己申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名：吁取蝥円期：关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定

4、，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论文。(保密的论文在论文解密后应遵守此规定）、论文作者签名：指导教师签名：円期以本人授权中国学术期刊（光盘版）杂志社、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录到有关“学位论文数据库”之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□一年/□两年/□三年以后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）论文作者签名：外7]^香指导教师签名:日期：>〇丨n,<<西

5、安建筑科技大学硕士学位论文城市商品住宅价格空间分异的作用研究——基于城市发展水平的角度专业：技术经济及管理硕士生：邓桂营导师：王建斌高工摘要城市快速发展使城市内部空间格局呈现出不同的分异现象，对城市居住空间分异研究已成为社会空间学热点之一。住宅价格空间分异是居住空间分异的现状之一，全面认识和理解商品住宅价格空间分异的影响因素及作用机理，对改善区域差异、稳定房价等具有积极的现实意义和良好引导作用。城市经济发展水平是城市居住空间分异的动力因素，它对城市居住空间分异的作用大小和影响程度又是怎样呢？本文主要通过研究城市发展水平的各因素对住宅价格空间分异的作用机理来分析其作用大小和影响程度。

6、本文通过构建城市发展水平指标体系并以郑州市为研究对象，建立结构方程模型（SEM）来分析城市发展水平各因素对商品住宅价格空间分异的作用，揭示城市发展水平各因素对住宅价格空间分异作用程度。主要结论包括以下几点：（1）本文对国内外学者的城市发展水平及商品住宅价格影响因素研究成果进行归纳总结，提出城市发展水平评价指标体系构成为经济水平、居民消费能力、城镇人口、住宅开发投资、城镇基础设施、住宅产出水平及教育与医疗水平。（2）以郑州市为研究对象，运用软件验证基础数据的信度和效度，通过结构方程模型分析城市发展水平各影响因素对商品住宅价格作用机理、路径大小及影响程度等。（3）通过软件运算结果发现：

7、城镇人口、住宅产出水平和居民消费能力是直接影响因素，且影响程度依次递增；经济水平、城镇基础设施、教育与医疗水平和住宅开发投资为间接影响因素。通过总体效应分析知居民消费能力和城镇人口为需求主导型因素，住宅开发投资等因素为供给主导型因素。城市人口、经济水西安建筑科技大学硕士学位论文平、城镇基础设施及教育与医疗水平对住宅价格具有正相关性，居民消费能力对住宅开发和住宅价格具有正相关性，住宅产出与商品住宅价格间存在负相关性。关键词：居住空间分异；城市发展水平；商品住宅价格；结构