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1、住区规划研究RESIDENTIALDISTRICTPLANNING文章编号1002-1329(2002)12-0082-04城市居住空间分异的规划对策研究刘冰张晋庆摘要以上海不同类型住区的景积、楼层、朝向等的不同,不同典型调查为基础,从规划角度对城市居住空间是城市社会的住区间的差异不大。随着住房商居住水平差距大、社会阶层分化基本空间类型。随着市场经济条品化和住房补贴货币化政策的实明显、居住价值取向差异显著等件下住房分配制度的改革、住宅施,住房市场成为决定居民居住当前城市居住空间分异的现象进产业化步伐的推进、住区管理体空间的主导因素。住房供给的多行了分
2、析和思考,并建议从住区制的变迁以及城市住宅开发渠道样化和住房消费的多择性,使多建设与管理模式上进行改进,对的日益拓宽,各种新型的住区不数居民能在更大的空间范围内选此提出:加大住区周边的城市公断涌现,城市住区的类型呈现出择居住地点,导致聚居模式由单共设施投入,缩小住区外部环境多元发展的特征,城市居住空间位导向为主向收入阶层导向为主的差异;物质环境应与社区文化分异的现象日趋明显。的转变。动迁安置小区作为旧区并重,创造出多样化的交往空城市居住空间的分异过程是改造中政府对动迁居民采取实间;对历史保护型住区的更新应社会经济关系分化推动作用与居物补贴政策的特殊产物,居
3、住注重保护性开发,提升其历史价住物质环境对社会经济分化的响条件较商品住宅小区有较大差值和使用价值;强化住区多层次应、限制和酝酿作用的时空整合异,对现阶段居住空间分异的进的综合服务功能,健全社会化服结果。具体来说,目前城市居住程具有重大影响。务体系。空间分异现象的产生具有以下三13自主性择居行为为居住空关键词住区;居住空间分异;个方面的背景:间分异提供了实现途径规划对策11多层次住区空间分化为居在市场经济条件下,城市居STUDYONPLANNINGMEASURE住空间分异提供了物质前提住空间分异主要是个体择居行为MENTSTORESIDENTIAL
4、SEGRE随着市场经济体制下土地批整合结果的体现。择居行为的市GATION租和有偿使用制度的推行,城市场化,使不同职业、收入的人群LIUBing,ZHANGJinqing规划作为政府调控空间资源的工在选择住房时具有更强的自主ABSTRACT:Thispaperprovidesa具,更加注重于土地级差效应的性,形成了居民择居意愿和行为plannersviewonthephenomenonof发挥,并由此确定和划分不同类上的多样性与复杂性。高收入阶socialsegregationinlivingareasre别的居住用地,这为形成潜在居层可以选择交通便利、
5、居住质量sultedfromthedeferentialincome,住质量不同的居住用地的空间分较高的住区,而低收入阶层则只culturebackgroundandlivingorien布提供了规划基础。其表现之一能居住在价格较低的住区,使居tation.Suggestionsisputforward为在住宅开发建设中,开发商以住空间分异逐渐成为社会阶层分thereforewhichincludesmoreinput自身利润最大化为目标,投资对化的标志。onpublicfacilitiesaroundtheresi象主要是区位、环境优越地段的城市居住空间
6、分异的现象主dentialarea,lessenvironmentaldif中高档商品住宅小区;而政府兴要表现在不同住区的区位条件、ferencebetweenresidentialareas,建的经济适用房多位于地价低廉外部环境、住房条件以及居民的morediversifiedpublicopenspaces,的边缘偏远地区,以降低开发成人口和家庭构成、生活方式、价emphasisonthehistoricvalueand本。不同层次的住区在空间布局值取向等方面的不同。上海市若preservation,andacomprehensive上形成分化,为居住空
7、间分异提干居住小区的调查结果充分体socialservicingsystem供了物质空间的准备。现了各类住区的差异,本文即以KEYWORDS:residentialarea;resi12住房商品化为居住空间分海丽花园、长乐村、金杨二街dentialsegregation;planningmea异提供了政策条件坊、宝钢十村和龙南七村五个代sures在我国以往的计划经济体制表性案例予以阐述(表1)。中图分类号TU98412下,实行以单位为主体组织居住文献标识码A空间的模式,居民居住条件的差2城市居住空间分异的具体表1城市居住空间分异的社会
8、背异往往表现在同一住区内住宅面2002
