购房者信心及其与住宅价格的关联研究——以厦门市为例

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1、学校代码：10385分类号：研究生学号：1300206016密级：购房者信心及其与住宅价格的关联研究——以厦门市为例TheAssociationStudyofBuyers’ConfidenceandHousingPrice——AnExampleofXiamenCity作者姓名：叶培桐指导教师：叶青教授学科：管理科学与工程研究方向：建筑与建筑业可持续发展研究所在学院：土木工程学院论文提交日期：二零一六年五月三十日学位论文独创性声明本人声明鼓呈史的学位论文是本人在导师指导下完成巧研究成果。论文写作中不包含其他人＆经发表或撰写过的巧究巧容

2、，如参考他人或集体的巧巧成果，均在论丈中臥明确的方式说明。本人依法享有和承担由此论文所产生的权利和责任。心？－论文作者签名．地：心斗勺签名日期：Ｖｇｊ各学位论文破权使用授权亩明本人同意授权华侨大学有权保留并向国家机关或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许学位论文被查闽和借阔。本人授权华侨大学可！Ｍ将本学位论丈的全部内容或部分内容编入有关觀据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描尊复制手段保存和汇编本学位论文。地女他者無違：乎可指导教师漆名；签名日期、Ｃｆ＞．口心签名日期：训＾、。矣，。）＇：Ｗ

3、摘要摘要我国的房地产市场存在着许多非理性的现象，但是传统的经济学理论并不能合理的解释这些现象。随着行为经济学的发展，许多新理论的提出为我们解释房地产市场的非理性现象提供了理论依据。在行为经济学中信心是影响人行为的非理性因素之一，因此在房地产市场中购房者的信心变化有可能对市场产生影响。论文通过理论分析和实证研究证实了购房者信心与住宅价格之间存在着关联性。首先，通过行为经济学中的行为偏差理论和商品住宅市场供需价格理论分析了购房者信心对于商品住宅价格的影响。购房者信心会对购房者的购房行为产生影响，这种影响有两个方面，一个是乐观的状态会增加购房者的

4、需求，一个是悲观的状态会降低购房者的需求。根据商品住宅市场供需价格理论，在市场均衡和市场非均衡状态下，信心引起的需求变化都会导致住宅价格的变化。推导出乐观的信心状态会提高住宅价格，悲观的信心状态会降低住宅价格。其次，参考消费者信心指数的体系和编制方法，构建了购房者信心指数体系，确定了经济发展形势、政策因素、家庭收入和购房意愿这四个指标，选取了网络搜索数据来编制购房者信心指数，编制步骤分为：关键词的收集、关键词的确定、购房者信心指数的合成。最后，以厦门市为例编制了厦门市购房者信心指数，选取了厦门市新建商品住宅价格指数，利用这两个数据建立向量自

5、回归模型，分析了购房者信心与住宅价格的关联性。结果显示购房者信心与住宅价格存在着相互影响的关系，并且这种影响都是正向的影响，即购房者信心的增加会导致住宅价格的上涨，购房者信心的减弱会导致住宅价格的下降，住宅价格对于购房者信心的影响也是同样，但是购房者信心对于住宅价格的影响力要大于住宅价格对于购房者信心的影响力。关键词：购房者信心住宅价格消费者信心指数IAbstractAbstractTherearemanyirrationalphenomenainrealestatemarketinChina,buttraditionaleconomict

6、heorycan’texplainthesephenomenareasonably.Withthedevelopmentofbehavioraleconomics,manynewtheoriesprovidetheoreticalbasisforexplainingirrationalphenomenainrealestatemarket.Inbehavioraleconomics,confidenceisoneoftheirrationalfactorswhichinfluencethebehaviorofpeople.Thus,theb

7、uyers’confidenceinrealestatemarketmightinfluencethemarket.Thispaperconfirmsthatthebuyers’confidenceandhousingpricehaverelationsthroughtheoreticalanalysisandempiricalresearch.Firstofall,supply&demandtheoryoncommercialhousingmarketandbehavioraldeviationtheoryinbehavioralecon

8、omicswereusedtoanalyzetheinfluenceofbuyers’confidenceonhousingprice.Buyers’confidencewill