房地产企业所得税纳税评估问题及对策研究——以a公司企业所得税纳税评估为例

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1、学校代码：10385分类号：研究生学号：1300201046密级：房地产企业所得税纳税评估问题及对策研究----以A公司企业所得税纳税评估为例AStudyonPromblesandCountermeasuresofRealEstateEnterpriseIncomeTaxAssessment——ACompanyIncomeTaxAssessmentasanExample作者姓名：林佳敏指导教师：衣长军教授实践导师：刘莹专业学位类别/领域：工商管理硕士研究方向：财务管理所在学院：工商管理学院论文提交日期：二零一六年五月二十八日摘要近几年来，房地产行业逐渐成为国民经济的支柱产

2、业和先导产业之一，对整个社会经济产业链的影响不容小觑。在现阶段，房地产行业也是我国重要的税源之一，但从总体上来看，其税收贡献率与其应有的高利润率却不相匹配。对房地产行业实施企业所得税的专项评估既能够加强该行业所得税管理、规范税收征收和缴纳行为,同时也能在一定程度上堵塞税收征管漏洞、提高纳税人的税收遵从度,促进房地产行业的健康发展。因此，本文拟通过对国内外纳税评估相关理论与实证研究等文献的研究基础上,并且结合纳税评估的工作实际，分析房地产企业所得税纳税评估中遇到的问题及其原因,并针对问题提出相应的对策，同时结合纳税评估的实际案例，对房地产企业所得税纳税评估各个环节进行深入分

3、析。从具体来看，本文共分共为六章进行研究。第一章是绪论，主要介绍一下研究背景及意义并且对国内外的相关研究文献进行研究分析,总结前人的研究成果，同时对本篇论文的创新和不足进行分析。第二章是关于纳税评估的理论分析，对纳税评估的概念、程序及相关理论的介绍。第三章主要是对我国房地产企业所得税纳税评估存在问题及其原因的分析。首先对我国房地产企业所得税纳税评估的特点进行分析，然后再针对房地产企业所得税纳税评估存在问题及其原因的研究。在问题及原因分析方面主要是对房地产企业相关法律法规不完善、税收管控手段单一、评估人员综合素质不够高、评估信息采集欠缺、评估指标体系不完善等问题及其原因进行

4、分析。第四章是完善房地产企业所得税纳税评估对策的研究。主要分为三个大方向，一是完善房地产企业所得税纳税评估法律规范，二是加强房地产企业所得税纳税评估的管理，三是完善房地产行业企业所得税纳税评估指标体系。第五章是结合A公司纳税评估的实际案例，对房地产企业所得税纳税评估各个具体环节进行分析，对评估实际操作中应注意的问题以及可能用到的一些技巧在该案例的实践中进行融合。第六章主要是结论及后续研究的展望。I本文通过对房地产企业所得税纳税评估问题的研究，为进一步完善房地产企业所得税纳税评估提出了对策，同时通过对具体案例的分析为评估人员在实际工作中提供有效的参照和借鉴。关键词：房地产企

5、业所得税纳税评估IIABSTRACTAftertwentyyearsdevelopment,Chineserealestateindustryhavebecomethepillarindustryofnationaleconomyandoneoftheleadingindustry,andhaveabigimpactonthewholesocialeconomyindustrialchain.Atpresent,therealestateindustryisoneofimportanttaxsourcesinourcountry,butasawhole,itstaxcon

6、tributionratedoesn`tmatchwithitshighprofitmargins.Andspecificassessmentoftheimplementationofenterpriseincometaxofrealestateindustrycanstrengthentheindustryincometaxmanagementandregulatethebehavioroftaxandpay,aswellastoacertainextent,pluguploopholesintaxcollectionandadministration,improvet

7、hetaxpayer'staxcompliance,contributetothedevelopmentofrealestateindustry.Therefore,thisessayisbasedontheresearchofrelatedtheoryandempiricalofdomesticandforeigntaxassessment,andthepracticeoftaxassessment,analysestheproblemsintherealestateenterpriseincometaxassessment