基于商品住宅购买者意愿的房地产开发策略研究

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1、管理学硕±学位论文基于商品住宅购买者意愿的房地产开发策略研究王天竹哈尔滨理王大学２０１６年３月国内图书分类号：Ｆ２２４管理学硕±学位论文基于商品住宅购买者意愿的房地产开发策略研究硕±研究生：王天竹导师：马鸿飞申请学位级别：管理学硕±学科、专业：企业管理所在单位：管理学院答辩日期：２０１６年３月授予学位单位：哈尔滨理工大学ClassifiedIndex:F224DissertationfortheMasterDegreeinManagementStudyonH

2、ousingDevelopmentStrategyofCommercialHousingbasedonTheHousePurchaserCandidate:WangTianzhuSupervisor:MaHongfeiAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpecialty:BusinessManagementDateofOralExamination:March,2016HarbinUniversityofScienceandUniversity:Technology哈尔滨理工

3、大学硕：ｔ学位论文原创性声明本人郑重声明：此处所提交的硕±学位论文《基于商品住宅购买者意愿的房地产开发策略研究》，是本人在导师指导下，在哈尔滨理工大学攻读硕±学位期间独立进行研究工作所取得的成果。据本人所知，论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研巧成果。对本文研究工作做出贡献的个人和集。体，均己在文中臥明确方式注明本声明的法律结果将完全由本人承担。＇＇作者签名：鼻禾ｙ曰期：＞峰５月曰Ｉ哈尔滨理工大学硕±学位论文使用授权书《基于商品住宅购买者意愿的房地产开发策略研究》系本人在哈尔滨理工

4、大学攻读硕±学位期间在导师指导下完成的硕±学位论文。本论文的研巧成果归哈尔滨理工大学所有，本论文的研究内容不得ｙ■其它单位的名义发表。本人完全了解哈尔滨理工大学关于保存、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部口提交论文和电子版本，允许论文被查阅和借阅。本人授权哈尔滨理工大学可站采用影印、缩印或其他复制手段保存论文，可Ｗ公布论文的全部或部分内容。本学位论文属于保密□，在年解密后适用授权书。不保密材＾（请在上相应方框内打Ｖ）丫作者签名：夺每了日期：月爭日导师签名：日期；年每月

5、＞日哈尔滨理工大学管理学硕士学位论文基于商品住宅购买者意愿的房地产开发策略研究摘要房产作为自然商品，除自身产业发展，还带动相关行业等诸多产业发展，房地产业从某种角度可以看做国家经济发展的中流砥柱，房地产市场则是房地产市场体系中最重要的组成部分。自我国实施房改政策以来，房地产市场处于持续上升阶段，近些年一二线城市住房价格不断上涨，我国从一线城市到小城乡镇都在积极进行房地产开发，一部分地区已经出现了不均衡现象。随着房地产市场越走越高，以及政府出台的相对应抑制政策，使我国的房地产市场出现松动，房地产投资增速减缓。为了应对现有的房

6、地产市场变化，本文从商品住宅购买者意愿着手分析，划分购买者需求层次和动机，总结影响购买者意愿的影响因素。分析影响商品住宅购买意愿的因素，建立关于购买意愿的结构方程模型，找出预测商品住宅购买者行为、影响购买意愿的影响因子，对影响因子进行系统分析和检验，计算影响因子的权重、分析影响结果。确定商品住宅购买者意愿和房地产开发策略间的关系，分析得出购买意愿与开发策略是通过商品住宅市场连接的，市场细分、目标市场选择和定位是开发策略中重要的步骤。通过目标市场的选择分析和定位，研究、规划开发策略，将开发策略分为6个有依据的具体策略。最后按照模

7、型分析结果和分析得到的开发策略进行实证分析，根据昆山市商品住宅市场现状和购买者购买意愿分析当地的房地产市场、商品住宅市场和商品住宅购买者需求，运用模型中得到的关于购买意愿的结果检验该地区开发商策略的合理性和不合理性，并为商品住宅开发商提供相关的区域开发策略、商品住宅类型开发策略建议和对策。关键词商品住宅；购买意愿；开发策略；结构方程模型-I-哈尔滨理工大学管理学硕士学位论文StudyonHousingDevelopmentStrategyofCommercialHousingbasedonTheHousePurchaserAb

8、stractAsanaturalmerchandise,housepropertyadditionallydrivesdevelopmentsofmanyotherrelativebusinesseswithitsself-development.Realtybusiness