城市综合体项目的融资风险管理

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2、学工商营理硕±论文天津财经大学工商管理硕±论文城市综合体项目的離资风险管理Ｆｉｎａｎｃｉｎｒｉｓｋｍａｎａｅｍｅｎｔｏｆｕｒｂａｎｃｏｍｌｅｘｒｏｅｃｔｇｇｐｐｊ培养院系：ＭＢＡ教育中也专业学位：工商管理硕±（ＭＢＡ）年级：２０１３级作者：李宝庭指导教师：田昆如教授二〇—六年四月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作所取得的。据我所知，研究成果，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外论文中不包含其一他人

3、已经发表或撰写过的研究成果。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名；签字曰期心／／年月／円学位论文版权使用授权书、本学位论文作者完全了解天津财经大学有关保留使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权天津财经大学可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数、据库进行检索，可Ｗ采用影印缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书

4、）学位论文作者签名：签字曰期：义年＾月曰／导师签名：签字日期：年月ｒ日学位论文作者毕业后去向：工作单位：电话；：通讯地化：邮编內容巧要内容摘要中国的城市发展建设，具有主地资源稀缺、人口密度大、交通压为大等基本特点，城市综合体能够充分有效地利用稀缺的主地资源、立体化的建设构架能够在较高的容积率的前提下提供相对优质的居住生活环境，又可Ｗ实现能源的共享并在较小的位移内满足人们日常生活中的多种需求从而降低碳排放。在中国大力发展城市综合体项目，有着重要的意义和广

5、阔的发展前景。目前，全国正在施工中的城市综合体是＆建成城市综合体的四倍，规划中的城市综合体是正在建设的城市综合体的四倍。在这种快速扩张的背景下，由于城市综合体项目相比于一般的房地产开发项目，具有开发体量巨大、资金需求量巨大、开发产品＃样和集约化开发等特点，其项目开发的复杂性远远离于一单建筑体项目所面临的敲资风险具有复杂性和高损失性一，项目开发，而且旦开发失败还会造成所在区域城市资源的极大浪费，因此研究城市综合体项目的融资风险管理问题对于降低城市综合体项呂开发风险、保护利用好稀缺的

6、城市资源有着重要的意义。本文第２章主要对诚市综合体和酷资风险管埋的相关概念进行了简要介绍。在第３章从械市综合体项目的经营目标为起点，通过对城市综合体项目酷资风险管理目标设定和敲资风险识别环节，Ｗ某城市综合体项目规划为例，研究发现了城市综合体项目融资风险的＃个风险源和风险原因，提出了问题。在第４章对城市综合体项目的敲资风险进行了风险分析和风险评价，对所提出的问题进行了详细的剖析一一。第５章是对如何降低城市综合体项目的敲资风险给出了风险应对策略和具体措施，其中提出使用风险利用的方

7、式降低城市综合体项目融资风险中的特定风险事件是一种方法上的创新，虽然实施效果有待验证，但可Ｗ起到拋砖引玉的作用。诚市综合体项目的敲资风险管理问题，还有待于在中国城市发展过程中，Ｗ理论结合实践的方式不断探索、不断完善，Ｗ期为相关企业和中国的城市发１内容摘要展建设提供义耍的参考和辅助。关键词：城市综合体项目融资风险管理２ＡｂｓｔｒａｃｔＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｃｉｔｙｉｎＣｈｉｎａｈ

8、ａｖｅｂａｓｉｃｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｗｉｔｈｓｃａｒｃｅｌａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓｏｕｌａｔｉｏｎｄｅｎｓｉｔｔｒａｆｆｉｃｒｅｓｓｕｒｅａｎｄｏｔｈｅｒ．Ｕｒｂａｎ，ｐｐｙ，ｐｃｏｍｌｅｘｃａｎｂｅｆｕｌｌｙｅｆｆｅｃｔｉｖｅｕｓｅｏｆｓｃａｒｃｅｌａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓ．Ｉｔｃａｎｒｏｖｉｄｅｔｈｅｒｅｌａｔｉｖｅｐｐｕａ－ｑｌｉｔ