城市化背景下房价对居民收入差距影响的实证研究

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1、学校代码10530学号201330020211分类号C8密级硕士学位论文城市化背景下房价对居民收入差距影响的实证研究学位申请人姚晓兰指导教师肖国安教授周建军教授学院名称商学院学院名称商学院学科专业统计学研究方向金融统计二零一六年六月四日TheEmpiricalResearchOntheImpactofHousePricesOnResidents'IncomegapUndertheBackgroundofUrbanizationCandidateYaoXiaolanSupervisorProfessorXiaoGuoanProfessorZhou

2、JianjunCollegeBusinessCollegeProgramStatisticsSpecializationFinancialStatisticsDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateJune4th,2016摘要住房制度改革以来，我国房地产市场得到了快速的发展，商品房平均销售价格总体上呈现出不断上涨的趋势，并且经历过快速上涨的阶段，房地产商品逐渐成为居民的一种投资对象。拥有投资、投机性住房的群体可以从房价的上涨中获得收益，而中低收入群体却只能望房兴叹，这可能造成居民收入差距的扩大。居

3、民收入差距问题是关乎民生的重大问题，需要从多个角度对其进行研究，将居民收入差距控制在合理的范围内有利于社会的稳定。与此同时，城市化进程在改革开放的背景下取得了很大进展，不仅为我国的经济发展带来了巨大动力，也一定程度上推动了房地产市场的发展。另外，我国城市化的发展同样对居民的收入差距产生影响。因此基于城市化背景探讨我国房价对居民收入差距的影响，对提高城市化发展质量和稳定房地产市场具有积极的作用，对于合理控制居民的收入差距也有重要意义。本文首先梳理了国内外关于城市化、房地产市场和居民收入差距方面的文献；其次，对房地产价格影响居民收入差距的三种传导效

4、应和城市化对房地产价格及收入差距的影响机制进行了阐述；再者，对我国城市化和房价的发展历程和现状进行描述，并运用基尼系数、泰尔指数和修正加权变异系数等指标对我国居民的收入差距进行了较全面的统计测算。实证方面，基于全国2000-2012年31个省级行政区的面板数据，构建面板回归模型检验了房价对居民收入差距的传导效应，并利用多层线性模型研究了不同区域（东、中、西）城市化水平如何影响房价对居民收入差距的作用大小。实证结果表明，无论是否考虑城市化因素，我国房价对居民收入差距的影响都是正向的，并且城市化平均水平的提高削弱了房价对居民收入差距的影响系数。最后

5、从稳步推进城市化进程、防止房价过快上涨、完善居民收入分配制度等方面提出了若干政策建议。关键词：城市化；房地产价格；收入差距IAbstractSincethehousingsystemreform,therealestatemarketinChinahasgottenrapiddevelopment.Onthewhole,theaveragesalespriceofcommodityhousehasbeenshowingarisingtrend,whichexperiencedthestageofrapidrise.Realestategoods

6、graduallybecomeakindofinvestmentforresidents.Thegroupswhohaveinvestmentorspeculativerealestatecanbenefitfromtherisinghousingprice,whilethelowandmiddleincomegroupscanonlywatchthehousehelplessly.Itmayincreaseresidents’incomegap.Residents'incomegapisamajorproblemforthelivelihoo

7、dofthepeoplewhichneedsstudyingfrommultipleangles.Tocontroltheresidents'incomegapinareasonablerangeishelpfultosocialstability.Atthesametime,theprocessofurbanizationhasmadegreatprogressunderthebackgroundofreformandopeningup,whichnotonlyhasbroughtgreatpowerforourcountry'seconom

8、icdevelopment,butalsohaspromotedthedevelopmentoftherealestatemarkettosomeex