房价上涨对城镇居民收入差距影响机制探究

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1、房价上涨对城镇居民收入差距影响机制探究[摘　要]进入新世纪以来，伴随着我国房地产市场快速发展的是住房价格的迅速攀升。居民住房是一种特殊商品，具有消费和投资的双重属性。房价的上涨可以通过通货膨胀效应、财富分配效应和消费挤出效应等多个渠道引起社会财富的再次分配和城镇居民收入差距的扩大，不利于宏观经济的整体运行和社会稳定。因此，政府可通过增加保障房建设、规范房地产市场秩序、抑制住房的投机需求等方面遏制房价持续上涨，促使城镇居民收入差距日趋合理。[关键词]住房价格　居民收入差距　影响机制上世纪末，国务院对城镇住房制度进行了深化改革，施行多年的

2、住房分配制度被彻底取消，货币化住房制度确立起来。进入新世纪的十二年，是中国房地产业发展迅速的十二年，绝大部分城市的住房建设在不断扩张的同时，住房价格也快速攀升，城镇居民的资产中房地产所占份额在持续增加。因此，作为城镇居民资产重要组成部分的住房的价格波动，对城镇居民的财富分配有重要影响，进而影响城镇居民的收入差距。一、文献回顾5房价上涨对城镇居民收入差距影响机制探究[摘　要]进入新世纪以来，伴随着我国房地产市场快速发展的是住房价格的迅速攀升。居民住房是一种特殊商品，具有消费和投资的双重属性。房价的上涨可以通过通货膨胀效应、财富分配效应和

3、消费挤出效应等多个渠道引起社会财富的再次分配和城镇居民收入差距的扩大，不利于宏观经济的整体运行和社会稳定。因此，政府可通过增加保障房建设、规范房地产市场秩序、抑制住房的投机需求等方面遏制房价持续上涨，促使城镇居民收入差距日趋合理。[关键词]住房价格　居民收入差距　影响机制上世纪末，国务院对城镇住房制度进行了深化改革，施行多年的住房分配制度被彻底取消，货币化住房制度确立起来。进入新世纪的十二年，是中国房地产业发展迅速的十二年，绝大部分城市的住房建设在不断扩张的同时，住房价格也快速攀升，城镇居民的资产中房地产所占份额在持续增加。因此，作为

4、城镇居民资产重要组成部分的住房的价格波动，对城镇居民的财富分配有重要影响，进而影响城镇居民的收入差距。一、文献回顾5改革开放以来，中国城镇居民收入分配状况不断恶化、收入差距持续扩大的现象引起了国内学者的高度关注。学者们从经济全球化和区域经济一体化、经济发展和转型、政府决策等诸多方面考察城镇居民收入差距不断扩大的原因。进入新世纪以来，中国房地产市场迅速发展，部分学者的目光转向住房价格的不断上涨对城镇居民收入差距的影响上来。这是因为：在中国，住房具有投资和消费的双重属性，住房价格的持续上升可能引起住房所有者出售房子套取现金，也可能使部分人

5、购买住房等待升值，如此则改变了城镇居民的家庭财富分配和收入差距的变化。李实（2007）指出，住房价格的持续上涨会使高收入阶层获取更多利益，导致居民收入差距的扩大。李晓红（2012）认为，因为房地产消费具有“位置消费”的特点，住房价格的上涨导致购买高档住房的高收入人群的房产财富的增加远大于中低收入人群，扩大了富裕阶层与普通民众之间的财富差距。陈柳钦（2008）、石宏（2007）等学者采用定量分析的方法，通过协整和Granger因果检验、建立向量自回归模型（VAR）对住房价格的上涨和城镇居民收入差距之间的动态关系进行实证检验。检验结果显示

6、，住房价格上涨是导致城镇居民收入差距不断扩大的因素之一。但是本文认为，已有的文献对于房价上涨与城镇居民收入差距之间的关系的分析尚未形成系统，尤其是关于房价波动影响城镇居民收入差距变动的传导机制。另外，已有的文献在实证分析的定量研究上所采取的数据大都为1998年之后的时间序列数据，时间序列过短，选取的控制变量过少，削弱了结论的说服力。因此，深入考察房价波动对城镇居民收入差距的影响机制，对于制定有效的宏观调控政策、确保经济又好又快发展具有重要的理论意义和现实意义。二、住房价格上涨对城镇居民收入差距的影响机制本文认为，住房价格的上涨对城镇居

7、民收入差距的影响机制包括三个方面：首先是通货膨胀效应。学术界的主流观点认为，资产价格的上涨会带来未来的通货膨胀。有学者认为，资产价格的上涨带动企业生产成本的增加，可能形成拉动型通货膨胀。因此，住房作为城镇居民的重要资产，其价格波动必然形成通胀压力。李强（2008）、Goodhart（2001）等学者通过实证分析证明了住房价格的波动与CPI之间的相关性。Mishkin（2001）认为房价上涨从四个方面可能引起通货膨胀：一是住户部门的财富效应；二是房价上涨带来企业增加投资，进一步带动总需求增加；三是随着家庭的住房资产在家庭财富中所占比重的

8、上升，住房价格的上涨会优化住户部门的资产负债，住户部门将增加对耐用品的购买，提升社会的总需求；四是资产价格上升增加了企业净资本，商业银行等金融机构更愿意为企业提供贷款，形成更高的社会投资支出。5房价上涨引起的通货膨胀效应