太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响研究

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1、学校代码10125专业代码120405硕士学位论文题目太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响研究姓名吕卿专业土地资源管理研究方向房地产开发与经营所属学院公共管理学院指导教师郝俊英二〇一八年六月二日UniversityCode10125MajorCode120405ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyontheinfluenceofTaiyuanhousingpricefluctuationontheincomegapofurban

2、residentsNameLvQingMajorLandResourcesManagementResearchOrientationRealEstateDevelopmentandManagementSchoolCollegeofPublicManagementTutorHaoJunyingJune2ed，2018学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个

3、人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年

4、月日山西财经大学硕士学位论文摘要近二十年来，太原市房地产市场取得了快速的发展，但也由此带来了房价持续上涨的问题，高昂的房价已超出很多普通城镇居民的承受能力。与此同时，拥有投资性住房的高收入群体却可以通过房价上涨获取更多的财产性收入，最终造成整体收入差距的扩大。因此，有必要基于太原市房价持续上涨和城镇居民收入差距扩大的事实，通过正确认识太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响，找出具体的传导途径并提出针对性的对策建议，这对于促进太原市房地产市场的健康发展以及防止收入差距进一步扩大具有重要的意义。通过对国内外文献的总结，本文对房价波动

5、与居民收入差距的概念及相关理论进行了阐述，并从理论上分析了房价波动对居民收入差距影响的传导机制。在具体的实证分析中，本文首先通过构建包括太原市房价与城镇基尼系数在内的多元回归模型，证实了房价波动对城镇居民收入差距存在正向的影响，然后基于太原市1999—2016年房价与城镇基尼系数的时间序列数据建立向量自回归模型，对房价与城镇居民收入差距的互动关系进行了分析，得出太原市房价波动对城镇居民收入差距的这种正向影响存在一定滞后性和长期性的结论。同时为了更准确地反映太原市房价波动对城镇居民收入差距影响的具体传导途径，本文主要选取太原市房价

6、与房租、房价与银行贷款额、新建商品住宅价格指数与城市居民消费价格指数三组数据，分别对理论部分中的财富效应、信贷效应和通货膨胀效应传导机制进行格兰杰因果检验，发现太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响，主要是通过财富效应和信贷效应两种途径进行，而通货膨胀效应并不明显。解决房价波动对城镇居民收入差距影响的问题，不仅需要围绕房价本身提出相应的对策，还需要将房价与其他影响城镇居民收入差距的因素进行结合。因此，本文按照政策协调和差别化调控的思路，根据实证分析的结果并结合太原市实际情况，提出推进城市均衡发展以稳定土地价格、优化税收信贷政策以

7、减少投资性需求、规范住房租赁市场以保障承租者利益与拓展居民收入来源以提高收入分配合理性的建议。本文认为房价波动对城镇居民收入差距的影响，应将理论上的传导机制结合城市的实际情况进行分析。因此，本文在确定太原市房价波动能够对城镇居民收入1太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响研究差距产生长期正向影响的基础上，加入了具体的传导途径分析，以期能够更加准确地反映房价波动对城镇居民收入差距的影响。关键词：房价波动，城镇居民收入差距，传导途径2山西财经大学硕士学位论文ABSTRACTOverthepasttwentyyears,taiyuan

8、realestatemarkethasachievedrapiddevelopment,butalsoasaresultthehousepricescontinuetorise,highhousingpriceshavefaroutofthereachofthe