农村土地流转中土地估价方法研究——以鲁西南地区为例

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1、学校编码；１０口３分类号密级＿＿＿＿２０１４１００４９ＵＤＣ；学号；＿杂化对话Ａ＃硕±学位论文农村±地流转中±地估价方法研究—从鲁西南地区为例ＲｅｏｎＬａｎｄＶａｌｕａｔｉｏｎＭｅ化ｏｄｉｎＲｕｒａｌＬａｎｄｓｅａｒｃｈＴｒａｎｓｆｅｒｒｅｎｃｅｈｅｕｗｅｆＳｈａｎｄｏｎｗｉｔｈａＳｐｅｃｉａｌＲｅｆｅｔｏｔＳｏｔｈｓｔｏｇＰｒｏｖｉｎｃｅ郝凯文：Ｘ指导教师姓名Ｊｔ一理论经济学：级学科名碌二级学科

2、名務：人口、资源与巧境经济学１２月论文答辩时间：２０１６年摘要一随着城镇化进程的加快，±地作为种重要的生产要素和稀缺资源，在经济发展中的作用日益明显。在当前阶段，农村王地承包经营权自由流转是我国农村±地的主要问题，城镇化进程的加快推动了农村剩余劳动力的转移，同时王地流转也进一步加快城镇化进程，因此研究农村止地流转问题对于统筹城乡一＾体化发展，促进农业现代化、信息化均有定的作用。影响农村王地承包经营权自由流转的因素有多种，其中流转主地价格如何确定是影响农村止地流转速

3、度的重要因素。在农村止地估价方面，通过综合比较国内当前盛行的估价方法及国外农村止地估价的发展现状和方法，对比找出一当前我国适宜的方法和步骤。在±地估价中，需要考虑些宏观因素（如经济一，些微观因素（地理位置发展水平、居民收入等）也需要考虑、基础设施等）。在±地估价问题上，本文レッ鲁西南地区农耕地流转的价格为依据，运用评分估价法和随机森林算法对±地价格进行实证分析，确定影响农村±地流转价格的因素。本文将研究具体分为６个部分：第一章是绪论。绪论主要介绍了本论文的研究背景及研究

4、意义，通过对国内外学者对±地流转这方面的研究研读，形成文献综述，其中文献综述中包含，影响农村止地流转的因素即±地估价，并形成述评，同时介绍了论文的研究内容、方法及创新点和不足。第二章是±地流转概况。该部分主要针对当前我国农村±地流转的现状及原因及±地流转过程中存在的问题进行分析。在±地流转中存在的问题上主要提出流转王地产权的不明晰及价格如何确定这两部分，对下文分析农村±地估价提供基础。第Ｈ章是我国农村±地估价现状及方法一。这章主要讲述当前我国止地估价的现状及常用的估

5、价方法，其中着重分析收益还原法和评分估价法。通过对，为下文鲁西南地区农用地估价在方法上进行铺垫这两种估价程序的分析。第四章是国外农村±地估价的现状及方法。该部分主要分析国外几个典型±地估价的现状及估价方法，通过分析国外估价的情况可Ｗ对我国农村止地估价提供方法和模型上的借鉴。Ｉ第五章是农村ｉｉ地估价的实证分析。该部分主要Ｗ鲁西南地区的农用地为例进行实证分析，主要介绍鲁西南地区农用地使用情况及其影响因素，针对影响因素分别采用评分估价法和随机森林算法进行轉征选择并对价格进行预

6、测。第六章是结论与政策建议。该部分主要分析整篇论文的研巧结果及相应问题的政策建议，其中结论和政策建议均是从农村±地流转和王地估价两个方面进行。关键词：农村±地流转，农用地估价，评分估价法，随机森林算法円ＡＢＳＴＲＡＣＴＷｉｔｈｔｈｅａｃｃｅｌｅｒａｔｉｎｒｏｃｅｓｓｏｆｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎｌａｎｄｉｓａｎｉｍｏｒｔａｎｔｆａｃｔ：ｏｒｏｆｇｐ，ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎａｎｄｉｔｓｒｏｌｅｉ打ｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｉｓｂｅ

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8、ｅｒｏｍｏｔｅｔｈｅｐ，ｐｃｉｒｃｕｌａｔｉｏ打ｏｆｒｕｒａｌｌａｎｄｗｈｉｌｅｔｈｅｌａｎｄｃｉｒｃｕｌａｔｉｏ打ｆｕｒｔｈｅｒａｃｃｅｌｅｒａｔｅｔｈｅｒｏｃｅｓｓｏｆ，ｐｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅｔｈｅｓｔｕｄｏｆｌｌｔｈｉｎｔｔｒｕｒａａｎｄｔｒａｎｓｆｅｒｉｓｓｕｅｓｆｏｒｅｅｒａｉｏ打ｏｆ，ｙｇｕｒｂａｎａｎｄｒｕｒａｌｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ａｎｄｐｒｏｍ