基于土地发展权的高铁站区开发权利分配研究

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1、学校代码：密级：公开硕士学位论文基于土地发展权的高铁站区开发权利分配研究作者姓名王慧云学科专业技术经济及管理指导教师林晓言教授培养院系经济管理学院二零一五年四月J"交邊乂攀硕士学位论文基于土地发展权的高铁站区开发权利分配研究作者：王慧云导师：林晓言北京交通大学年月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，提供阅览服务，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部

2、门或机构送交论文的复印件和磁盘。学校可以为存在馆际合作关系的兄弟高校用户提供文献传递服务和交换服务。保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：二学校代码：密级：公开北京交通大学硕士学位论文基于土地发展权的高铁站区开发权利分配研究作者姓名：王慧云学号：导师姓名：林晓言职称：教授学位类别：管理学硕士学位级别：硕士学科专业：技术经济及管理研究方向：项目评价北京交通大学年月致谢过去不会重来，未来无法预知，生命如洪水奔流，不遇岛屿和暗礁难以激起美丽的浪花。转眼间，在交大生活学习已快三年，在此毕业

3、之际，衷心感谢研宄生期间见证我成长的所有人和事。首先，向我尊敬的导师林晓言教授致以最诚挚的谢意。本论文在选题、案例搜集、撰写及成稿整个过程中，都获得了林老师的悉心指导和帮助。尤其是在一些重要的思路与宏观问题的把控上，林老师的指点让我茅塞顿开。在研宄生学习生活期间，林老师严谨的治学态度和渊博的学术造诣都对我产生了极大的影响，不仅教导我们做学问，还教育我们如何为人处世，这将使我在今后的工作和学习中终身受益。论文研究及成稿过程中，受益于同门兄弟姐妹的帮助，他们的建议和意见对论文的完善起到了很大的作用。尤其感谢大师兄

4、陈小君，师兄以他的专业与博学在论文写作过程给予我很多宝贵意见，并在生活学习中悉心关怀，深表谢意。同样感谢同门刘建川、吴笛对我学习与生活中的帮助，感谢师兄罗燊、徐建平，师姐刘秀英、张文静、褚珊、王英平，师弟匡贞胜、郝亚平，师妹周曦、陈晓彬等在师门例会中提供精彩的学术火花与生活中积累的浓厚情谊。这些都是我研究生期间收获的宝贵财富。最后，我要感谢我的父母，感谢你们赋予我生命，感谢你们不辞辛苦的奔波与忙碌，养育我，为我提供良好的教育机会，培养我独立的人格。感谢我的朋友，在异乡给予我亲人般的关怀。感谢出现在我生命中的所

5、有人，让我学会感恩与满足，亦感谢生命中所有的机遇与挫折，让我学会如何昂首积极地迈向更好的自己。北京交通大学硕士学位论文摘要摘要随着中国经济社会发展进入新常态，高速铁路建设的意义远不仅仅局限于交通领域，其已成为促进新型城镇化、实现经济空间格局优化等目标的重要战略选择。高铁车站的建设和开发也成为社会各界关注的焦点。纵观世界各国高速铁路建设历程，作为城市综合体的高铁站区的形成都依托于规划合理、权责利益明确的土地综合开发。科学合理的综合开发模式不仅能通过土地利用和交通运转的良性循环，为铁路公司弥补交通运输亏空、实现利

6、润增长，还能盘活其铁路用地资源，拓宽建设资金融资渠道。但从我国现有高铁建设及站区开发情况来看，原铁道部在主要依靠政府补贴和银行贷款的模式中而形成了高额债务，且现有大多数高铁站综合开发收效甚微。本文基于产权理论中科斯定理有关实现资源优化配置的相关内容进行分析，认为产生上述差异的原因在于国内外高铁站区土地开发的初始权利界定不同，或者说土地发展权归属不同。文章在通过分析高铁站区开发土地发展权内涵及其权利归属现状的基础之上，利用土地产权博弈论的方法，以高铁站区土地为核心，以铁路主体为桥梁，在铁路主体与政府主体间就土地

7、发展权归属做不完全信息下的动态博弈分析，以寻求土地发展权归属的最优策略；在铁路主体与市场主体间就土地综合开发利益分配和模式做合作博弈分析，以探宄不同开发模式以及不同发展权归属情况下各主体的利益均衡解。紧密结合上述两次博弈，文章在对高铁站区综合土地开发利益相关主体、利益动态分配和开发利益范围等前提进行分析的基础之上，提出了基于土地发展权的直接分配和基于站点客流量的间接分配的方案。在案例研究部分，本文以日本东京站和北京南站作为正反两方面的案例样本，经过开发主体、土地发展权、开发利益分配等方面的对比分析，以新建海南

8、西环高速铁路老城站为例，对现阶段和未来我国高铁站区土地综合开发提出了意见和建议。总体来说，本文的结论是要从资源优化角度重新审视站区土地开发与利用的问题，通过良好的综合开发模式为先导，促进后期高铁站区土地升值。明晰的土地产权是实现土地开发利益分配的基础和关键，我国应落实高铁车站的土地发展权的界定与配置，在产权明晰的情况下实现土地发展权的转移，完成土地开发利益分配。具体建议包括以下几个方面：（参与主体应