租户需求导向下的公租房供给模式研究

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1、租户需求导向下的公租房供给模式研究StudyonPublicHousingSupplyModeunderTenantDemand研究生：李瑶指导教师：刘宁教授学科领域：建筑与土木工程二〇一六年十二月分类号：学校代码：10153UDC：密级：公开硕士学位论文租户需求导向下的公租房供给模式研究作者姓名：李瑶入学年份：2014年9月指导教师：刘宁教授学科领域：建筑与土木工程申请学位：工程硕士所在单位：管理学院论文提交日期：2016年12月论文答辩日期：2016年12月学位授予日期：2017年1月答辩委员会主席：赵维双答辩委员会组成：赵维双齐宝库张沈生刘光忱项英辉论文评阅人

2、：声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下独立完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我共同工作过的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：2016年12月学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解沈阳建筑大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权沈阳建筑大学（或其授权机构）可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库并通过网络提供

3、检索、浏览。（如作者和导师同意论文交流，请在下方签名；否则视为不同意。）作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：不限□√半年□一年□一年半□两年□作者签名：导师签名：日期：2016年12月日期：2016年12月硕士研究生学位论文摘要I摘要随着市场经济的快速发展以及城镇化的持续推进，社会主流的价值需求逐渐转变为如何改善民生、共享现如今的发展成果。社会各界都在加大对中低收入人群的生活质量、居住环境和生活条件的关注力度，低收入群体的住房问题更加成为各级政府乃至全社会共同关心的问题，同时也是政府发展规划的重点内容。回顾全国各省市“十三五”规划关于保障房的部分，可以发现

4、我国将迎来政策类保障性住房特别是公租房建设的高峰期。同时经济适用房无论是在建设阶段还是分配或使用过程中都存在一些问题，这就造成我国的住房保障政策“以租为主”逐渐取代“以买为主”。由于我国目前城市的分阶层化越来越明显，仅关注社会的整体情况而忽视城市里单独个体的需求是远远不够的。公租房需求的研究应该逐渐的深入到租户当中，了解他们对公租房的真实需求特征，切实的满足社会中低收入人群的住房需求。以租户的需求为视角，进行大量的调研，构建租户需求导向下的公租房供给模式博弈优化模型，提出切实可行的意见建议，对完善我国公租房供给模式提供新的途径、方法。本文对国内外公租房的保障政策制度

5、、公租房的供给和需求的研究现状进行总结并深入分析，对国内外公租房供给模式以及公租房在发展过程中存在的问题进行重点研究。本文建立在调查分析和动态博弈模型的基础上，以考虑公租房住户需求导向为出发点，站在公租房租户需求的视角探讨如何进行公租房供给模式的优化，实现公租房保障低收入人群基本住房需求的意义的同时，最大的增加社会效益，因此在撰写过程中发放了数百份调查问卷，通过问卷的汇总分析直接明了的反映不同的租户群体对公租房的需求侧重，以及租户对公租房自身属性和基础设施公共服务的关注倾向，并利用SPSS22.0对调查结果的信度、效度进行分析，证实了问卷调查的可信度和可靠性，以及相

6、关性分析等。构建租户需求导向下的公租房供给模式博弈优化模型，针对性的提出公租房建设供给的可行性建议，优化公租房供给模式，从根本上解决中低收入人群的基本住房问题。并对本文研究的主体内容进行总结，在此基础上，对我国公租房的制度建设提出了对策建议，并对供给模式优化研究进行了展望。关键词：公租房；需求导向；供给模式；演化博弈II摘要硕士研究生学位论文硕士研究生学位论文AbstractIIIAbstractWiththerapiddevelopmentofmarketeconomyandthecontinuousprogressofurbanization,thevalueo

7、fthemainstreamofsocietyisgraduallytransformedintothevalueofhowtoimprovethepeople'slivelihood,tosharetheresultsofthecurrentdevelopment.Allsectorsofsocietyareincreasingforlow-incomepeople'squalityoflife,livingenvironmentandlivingconditionsoftheintensityofconcern,thehousingproblemsoflow