公租房供给制度、定价行为与绩效研究

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1、2018届研究生博士学位论文分类号：学校代码：10269密级：学号：52110500010公租房供给制度、定价行为与绩效研究院系：经济与管理学部专业：世界经济研究方向：国际房地产指导教师：张永岳教授论文作者：吴伟2018年5月Dissertationfordoctoraldegreein2018StudentID:52110500010Universitycode:10269EastChinaNormalUniversityTitle:ResearchontheSupplySystem,Prici

2、ngBehaviorandPerformanceofPublicRentalHousingDepartment:DepartmentofEconomicsandManagementMajor:WorldEconomyResearchdirection:InternationalRealEstateSupervisor:Prof.ZhangYongyueCandidate:WuWeiMay,2018华东师范大学学位论文原创性声明郑重声明：本人呈交的学位论文《公租房供给制度、定价行为与绩效研究》，是在

3、华东师范大学攻读硕士/博士（请勾选）学位期间，在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。作者签名：日期：年月日华东师范大学学位论文著作权使用声明《公租房供给制度、定价行为与绩效研究》系本人在华东师范大学攻读学位期间在导师指导下完成的硕士/博士（请勾选）学位论文，本论文的著作权归本人所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管

4、部门和学校指定的相关机构送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大学图书馆及数据库被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于（请勾选）（）1.经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论文*，于年月日解密，解密后适用上述授权。（）2.不保密，适用上述授权。导师签名本人签名年月日*“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员

5、会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。吴伟博士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称单位备注尹伯成教授复旦大学主席冯学钢教授华东师范大学张泓铭教授上海社会科学院李巍教授华东师范大学龙胜平教授华东师范大学摘要随着中国特色社会主义进入新时代，中国房地产供给和住房保障发展也进入了新阶段。在当前加快租购并举的背景下，公共租赁住房（以下简称“公租房”）日益发展成

6、为具有中国特色住房保障的主要形式、住房保障体系的核心组成部分和深化住房制度改革的重要发展方向。发展公租房是完善原有住房供应体系，补齐租赁型保障性住房短板，实现“住有所居”、改善民生的重要举措。在中央和各地方政府的共同努力下，我国公租房供给规模持续扩大，发挥出良好的住房保障成效。截至2016年底，全国已有1126万户家庭享受了公租房保障。然而，当前公租房发展也面临着诸多发展瓶颈，如公租房供给制度安排与实际保障需求还不能很好匹配，导致多地公租房大量空置等问题；公租房定价行为不完善，不利于公租房经济可持

7、续发展和保障作用的发挥；公租房供给绩效管理薄弱等关键问题，急需研究完善。以往针对公租房的研究从需求角度进行研究的比较多，而本文从供给的角度进行研究，基于供给侧改革的发展理念，借鉴产业经济学R-SCP研究范式，围绕完善公租房供给这一主线，重点研究三个问题，即公租房供给制度的优化、供给定价行为的改进和供给绩效的提升，以完善公租房供给，促进公租房的健康、可持续发展，使公租房在中国住房制度中发挥更重要的作用，让广大人民群众切实改善和提升居住水平、更有改革成果获得感。论文共计六章，就其内容而言大致可分为三个

8、部分：第一部分涵盖第一、第二章，主要阐述研究目的、研究内容、技术路线，综述公租房供给制度、租金定价和绩效评估等相关文献和理论分析框架。第二部分是论文的主体部分，基于R-C-P理论框架以及“供给制度影响供给行为，供给行为影响供给绩效”总体传导机制，分别对公租房供给制度、供给定价行为和供给绩效进行了系统的分析阐述。第三章在借鉴公租房国际经验、分析国内公租房供给制度演进发展情况的基础上，以公租房发展较为完善的典型城市上海市作为重点研究对象，全面剖析公I租房供给制度基本框架、供给方式及存在