房地产项目全过程成本优化管理

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1、房地产项目全过程成本优化管理CostOptimizingManagementofEntireProcessinRealEstateProjectDevelopment研究生：李荣勇校内导师：刘亚臣教授校外导师：张顺成高级经济师学科专业：建筑与土木工程二〇一六年六月分类号：学校代码：10153UDC：密级：公开硕士学位论文房地产项目全过程成本优化管理CostOptimizingManagementofEntireProcessinRealEstateProjectDevelopment作者姓名：李荣勇入学年份：2013年9月指导教师：刘亚臣教授学科专业：建筑与土木

2、工程申请学位：工程硕士所在单位：管理学院论文提交日期：2016年5月论文答辩日期：2016年6月学位授予日期：2016年6月答辩委员会主席：孔凡文教授答辩委员会组成：孔凡文教授、邰志勇高级工程师、常春光教授、刘宁教授、任家强副教授论文评阅人：声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下独立完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我共同工作过的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：年月学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指

3、导教师完全了解沈阳建筑大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权沈阳建筑大学（或其授权机构）可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库并通过网络提供检索、浏览。（如作者和导师同意论文交流，请在下方签名；否则视为不同意。）作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：不限□半年□一年□一年半□两年□作者签名：导师签名：日期：年月日期：年月硕士研究生学位论文摘要I摘要房地产开发建设周期较长、投资数目巨大，对于房地产企业来说，开发项目的最终目的是获得利润回报。提高利润一方面通过结合土地

4、属性、市场需求、项目品质等因素提高收入来实现，另一方面则需要对开发过程整个阶段的成本投入进行有效控制。成本管理能力将是房地产企业取得良好经济效益的前提保证。论文以房地产项目整个开发流程作为研究主线，以开发过程中的成本优化方式作为研究对象，分析了对当前房地产行业项目成本管理的现状，对房地产项目开发过程中涉及的成本投入内容进行了梳理，并对各流程环节明确其中涉及成本管理的关键控制点；完整的房地产开发过程从获取土地信息，进行项目可行性研究和投资测算开始，包括投资决策、土地获取、前期定位、规划设计、建筑施工、竣工结算等过程，成本控制贯穿全过程始终。在投资决策阶段，客观合理

5、和排布规划方案进行财务测算；在规划设计阶段，通过标准化设计指标，引入成本管理意识，从技术性和经济性上保证项目方案和施工图纸的质量；在开发阶段，成本管控的核心内容是以目标成本和动态成本监控为管理主线，执行统一的成本科目，积累成本经验数据库，逐步规范房地产开发成本管理制度及流程。除了提出各环节具体的成本优化举措外，论文还通过引入精益管理作为房地产项目成本控制的指导思想，提升房地产全过程成本控制意识和管理水平。论文针对房地产项目开发全过程成本控制措施进行了分析，对于实现良好的投资汇报，在当今激烈的市场竞争中取得一席之地，提供了一定的理论依据和具体的方法建议。关键词：房

6、地产、项目开发、全过程、成本优化ⅡAbstract硕士研究生学位论文AbstractRealestatedevelopmentandconstructionperiodislongerwithahugenumberofinvestments.Fortherealestatebusiness,theultimategoalofdevelopmentistoachievereturns.Toincreaseprofitsontheonehandthroughacombinationoflandproperty,marketdemand,projectqualitya

7、ndotherfactorstoincreaserevenuetoachieve,ontheotherhandthecostofthedevelopmentprocessneedtoputthewholestageforeffectivecontrol.Costmanagementcapabilitieswillbethewillbeaprerequisitethatrealestatebusinessachievedgoodprofit.Paperrealestateprojectsthroughoutthedevelopmentprocessasthemai

8、nlineofresea