中国房地产泡沫规模巨大将载入历史面临崩溃风险

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1、中国房地产泡沫规模巨大将载入历史面临崩溃风险　　全球最大的空头基金尼克斯(Kynikos)掌门人、做空大师詹姆斯·查诺斯(JamesChanos)日前接受日媒采访时称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。　　詹姆斯·查诺斯称，据其试相关公司股票走势华远地产2.68+0.124.69%中房地产7.31+0.304.28%算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫，但并未见效，大量的房产建设仍在继续，

2、投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。　　詹姆斯·查诺斯分析称，中国最大的问题是金融体系扭曲，银行融资和影子银行每年都在创造大量的新信贷(约占中国GDP的40%-50%)，靠信贷驱动的投资依存型增长模式将迎来极限，而个人消费并未强大到足以支撑经济增长的程度。中国无疑面临着信贷泡沫崩溃的风险，我们在密切关注着今后18个月内是否会发生。　　对于中国每年7%的GDP增长，詹姆斯·查诺斯则认为，那只是中国经济的表层，我们重视的是从电力使用量、石炭消费量、最终消费等层面看到的实体经济增长，远低于所谓的GDP增长，美联储去年的报告也指出了

3、同样的问题。正因为中国官方过于重视GDP的增长数字，才将政策倾斜到了不合理的过剩投资。　　詹姆斯·查诺斯认为，既要抑制房产涨价过快，又要防止房地产崩溃，是极为困难的政策运营。中国政府若压制投资，将导致大量的人失业。而收缩信贷，也将不可避免地对实体经济产生深重打击。虽然有意见乐观地认为中国官方今后能打开困局，但实际上可采取的手段已非常有限。　　房地产评论人李骁：单靠房产税是不能降房价的　　新“国五条”的出台，被视作上半年调控房价的“重拳”，然而却从侧面提振了上半年房企业绩靓丽。那么，下半年楼市将如何演绎，房价是否将稳步上涨？近期闹得沸沸扬扬的钱荒又将对地产公司造成什么影

4、响？房地产企业股权再融资是否将放开？邀请到著名房地产评论人李骁，与您一起探讨下半年房地产行业走向，敬请期待！　　目前来看，如果楼市降温，会引起一连串的负面影响。政府是否会为了楼市行情的持续，而逐步放开政策口子？对此，李骁指出，目前中国经济确实面临着诸多挑战，产能过剩、热钱外流、外贸疲弱、地方债和影响银行等，房地产业又是投资拉动的重要组成部分，按照李克强最新的讲话来看，保增长保底线不排除会有适度放开，但新一届班子无疑已经十分清楚，所谓的中国模式事实上已经走到了尽头，单是重复过去老路无以为继，最终可能还得把前任的过错担在自己身上，因此才有了李克强经济学，才有了所谓的新中国

5、模式，因此，即便适度放开，也不可能再重复以往套路了。　　房产税的推广对房价有打压作用吗？政府应该用什么方式调控当前的房价才最有效？对于网友们关心的这个问题，李骁认为，房产税的原理在于提高持有者的持有成本，减少收益空间，以此来影响预期和供求关系，但是不要忘记了，2004年出台的调控政策增加交易环节的税费，其增加的成本可达总房价的8-12%，房价降了吗？按照目前试的标准，增加的成本有限，很容易被转嫁，按这个原理调控房价实在很难。横向比较看，国际上有房产税的国家就没有出现过房产泡沫吗？当然不是这样，因此房产税对调节市场有作用，但要降房价要使得整个市场健康良性发展，单靠房产税

6、是远远不够的。（证券时报网）　　　钱荒影响显现楼市加速降温：房价大跌可能性不大　　如果不是一场突如其来的“钱荒”，恐怕不会有多少人会相信，今年的楼市会出现掉头的迹象。相关数据显示，楼市已经出现了降温，尤其是土地市场已开始出现退烧。“钱荒”重压之下的楼市，又是否迎来新的拐点？　　近期楼市骤然降温　　酷热的7月，除了少数疯狂的年份，向来都是楼市传统的销售淡季。只不过今年的这个7月，降温的速度过快了一些。　　杭城楼市进入7月份以后，出现了急转直下的苗头。7月份的第一周，杭州主城区新房成交量环比锐减将近4成，二手房成交量环比锐减将近5成。尽管7月份成交量持续下滑，业内人士已有

7、心理预期，但是下滑幅度如此之大，还是出乎大多数人意外。　　形势急转直下的不仅仅是杭州。列入全国重点监测的40个大中城市中，超6成城市成交量同比出现下滑，成交量跌幅超过20%的城市有北京、苏州、杭州和武汉。这也是今年首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。　　明显的降温还直接体现在土地市场上。以杭州为例，主城区土地市场自去年下半年以来持续升温，3-5月份期间不少地块拍出区域最高价，多宗地块更是以封顶价成交并进入保障房投保环节。然而6月底杭州主城区出让的9宗土地，仅有1宗溢价率超过40%，其余地块溢价率均为个位数，大多数商业地块甚至仅加价一轮，接