老旧小区治理的资金筹集与运营管理问题研究——以鹏基物业木材小区为例

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1、工商管工商管理理硕硕士学位士论文张智敏——老旧老旧小区治理的资金筹集与运营管理问题研究小区——以鹏基物业木材小区为例治以理的鹏资金基筹集物与运业营管木理张智敏问材题研小究——区为以鹏例基物业木材小区为例二○一三年十一月2013分类号密级UDC工商管理硕士学位论文老旧小区治理的资金筹集与运营管理问题研究——以鹏基物业木材小区为例张智敏学科专业工商管理硕士（投融资）指导教师张协奎教授论文答辩日期2013年11月24日学位授予日期年月答辩委员会主席黄绥彪教授广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的

2、指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采

3、用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：□保密，在年解密后适用授权。□不保密。(请在以上相应方框内打“√”)论文作者签名：日期：指导教师签名：日期：作者联系电话：13554848988电子邮箱：112552418@qq.com老旧小区治理的资金筹集与运营管理问题研究——以鹏基物业木材小区为例摘要随着生活水平的提高，人们对居住环境质量要求也越来越高。建于上世纪90年代之前的老旧小区存在的规划不合理、设施不完善、社区矛盾较突出、缺乏正规物业管理等问题逐渐凸显，整治老旧小区的呼声渐长。在老旧小区治理中，最主

4、要的困难是资金的筹集与运营管理问题，本文将围绕这些问题，探讨老旧小区治理中的资金筹集与运营管理的办法。本文在描述老旧小区基本情况的基础上，以鹏基物业木材小区为例，分析其治理前的主要问题和治理中的资金筹集与运营管理等困境，总结其治理的经验方法，并结合国外相关实践经验，探讨了老旧小区治理中资金筹集与运营管理对策。国内外对老旧小区治理中的资金问题关注还较少，就该问题进行探讨有其必要性和重要意义。资金在老旧小区治理中起到连接政府、相关企业、小区居民和小区管理委员会等相关主体的纽带作用，做好资金筹集与运营管理工作对老旧小区治理工作的

5、重中之重。美国、日本、新加坡等国在旧城改造和老旧社区治理中进行了成功的实践，积累了包括治理资金筹集、治理后的管理等方面的丰富经验，为我国开展老旧小区治理提供参考。我国老旧小区存在的问题很多，开展治理工作困难重重。木材小区的成功治理，与其有效的资金筹集与运营管理密不可分。借鉴国外经验和木材小区治理的做法，本文认为老旧小区整治资金和管理资金可由政府财政、居民集资、融资企业融资（捐赠）、物业企业投资等构成，通过积极争取，可从上述主体中筹集治理资金，并通过有效运营管理确保老旧小区的长治久安。关键词：老旧小区；资金筹集；资金运营IR

6、ESEARCHABOUTFINANCINGANDOPERATIONSMANAGEMENTOFOLDVLLAGES—TAKEPENGJIPROPERTYOFWOODVILLAGEFOREXAMPLEABSTRACTWiththeimprovementoflivingstandards，people’sdemandforqualityoflivingenvironmentisalsobecominghigherandhigher.Moreandmoreobviousproblemshavearisedintheoldcommu

7、nitieswhichwerebuiltuntilthe1990s,suchas,planningisnotreasonable,facilitiesarenotperfect,thecontradictionofthecommunityisobvious,thelackofformalpropertymanagementandsoon.Therenovationofoldcommunityisveryurgent.Inthegovernanceofolddistrict,themainproblemisfundingan

8、doperationalmanagement.residentialpropertymanagementandlong-termsustainablemanagementoffundsmanagementissues.Thisarticlewillfocusontheseissues,thentoexp