绿色集合式住宅的增量市场价值评估研究

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1、绿色集合式住宅的增量市场价值评估研究AStudyontheIncrementalMarketValueofGreenAmalgamatedDwelling学科专业：项目管理研究生：邓畅指导教师：张保银教授天津大学研究生院2017年5月11日万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学

2、位论文作者签名：签字日期：年月日我是爱天大的！！学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日万方数据中文摘要中文摘要建筑行业涉及“能源短缺与环境恶化”这一重要议题，建筑的可持续发展成为经济可持续发展的重要契机。本研究以绿色建筑评价体系中的评价

3、指标为基础，使用意愿价值评估法与收益法对绿色集合式住宅增量市场价值评估进行研究，旨在为绿色集合式住宅的定价与购买提供参考与线索。首先，本研究根据各国现行绿色建筑评价体系中的评价指标及消费者的绿色偏好，对绿色集合式住宅增量市场价值影响因素进行选取。其包含两部分内容，第一部分为可使用收益法进行其对应的增量市场价值评估的经济效益评价指标（下文中称可量化指标），第二部分为不可使用收益法进行增量市场价值评估的非经济效益评价指标（下文中称不可量化指标）。其次，本研究对不可量化指标使用意愿价值评估法进行其对应的增量市场价值评估研究，研究首先进行了问卷调查，选取了意愿

4、价值评估法进行不可量化指标的可支付溢价研究，以了解绿色集合式住宅市场的购买者在做出购买决策时可为绿色集合式住宅的绿色附加特征支付的相对于传统集合式住宅的溢价水平。再次，本研究根据问卷调查的结果，对被调查者选择的各不可量化指标所对应的可支付溢价的结果进行了重要性分析、指标间的相关性分析以及聚类分析等，以对指标间的关系进行深入的研究，并对所研究的指标进行排序、分类、分层以及相关性研究，并在此基础上进行了回归分析。最后，本研究将此评估体系和方法运用在天津中新生态城的实例研究中，通过案例计算对评估体系进行实践研究。并在研究最后对结论进行了总结。关键词：绿色建筑

5、评价体系，意愿价值评估法，消费者偏好，增量价值I万方数据ABSTRACTABSTRACTTheconstructionindustryinthedevelopmentprocessinvolvesmanyenergycon-sumptionproblemsandenvironmentalpollutionproblems,whichbecameanim-portantopportunityforsustainableeconomicdevelopment.Basedontheevaluationindexinthegreenbuildingevalua

6、tionsystem,thispaperstudiedtheincrementalmarketvalueevaluationofthegreencondominiumusingthemethodoftimeandlengthandincomemethod.Itaimedtoprovidereferenceandclueforthepricingandpurchaseofgreencondominium.Firstofall,thisstudycarriedontheselectionofthegreenbuildingevaluationfac-tor

7、,becauseevaluationindexelementsinthegreenbuildingevaluationsystemweretheimportantfactorsfortheincrementalmarketvalueofgreenamalgamateddwelling.Itcontainedtwoparts,thefirstpartwerefactorsthatcouldbeusedwiththeincomemethodcouldtocarryoutitsgreencondominiumresidentialmarketvalueass

8、essment(hereinafterreferredtoasquantifiableindi