住宅绿色建筑增量成本影响因素及控制对策研究

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1、住宅绿色建筑增量成本影响因素及控制对策研究StudyontheInfluencingFactorsandControlMeasuresofIncrementalCostofResidentialGreenBuilding近年来，随着国家政策对绿色建筑的倡导，绿色建筑已成为建筑领域的重要组成部分，但还尚未处于主导地位，增量成木作为其发展的主要障碍亟待解决。本文从全寿命周期的角度分析了绿色建筑增量成本的构成及其影响因素，并针对主要影响因素提出成本控制的建议，有助于绿色建筑各相关利益主体正确认识增量成本，促进绿色建筑推广和可持续发展。Abstract：Inrecentyears，withthe

2、advocacyofnationalpolicyofgreenbuilding,greenbuildinghasbecomeanimportantpartoftheconstructionarea,buthasnotyetbeeninadominantposition，sotheincrementalcostasthemainobstacletotheirdevelopmentshouldbesolved.Thispaperanalyzesthecompositionandinfluencingfactorsoftheincrementalcostofgreenbuildingfromt

3、heperspectiveoflifecycle,andputsforwardthesuggestionsforthecostcontrolaimingatthemainfactors，helpingthestakeholdersofgreenbuildingcorrectlyunderstandtheincrementalcost，promotingthepopularizationofgreenbuildingandsustainabledevelopment.关键词：绿色建筑；增量成本；影响因素；成本控制Keywords:greenbuilding；incrementalcost；

4、influencingfactors；costcontrolTU241A1006-4311(2017)08-0046-030引言随着《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》的推出，我国绿色建筑正处于黄金发展期。截止到2015年底，全国己评出绿色建筑标识项目4071项，总的绿色建筑面积达到4.72亿m2,但占总体建筑面积的比例还相对较小，绿色建筑的发展受较多因素的影响，其屮，增量成本是阻碍其推广的主要原因。目前，对绿色建筑增量成本的认识比较模糊，细致地分析绿色建筑增量成木的构成及其影响因素，能有效地实现相关利益主体对绿色建筑伞寿命周期增量成本的控制和管理，对绿色建筑的健康发展有重大意义。1绿

5、色建筑增量成本的构成绿色建筑增量成本是指在符合国家或地区强制性节能标准要求的基础上，为实现特定的绿色功能目标，而使用与传统建筑不同的方案和措施所导致的成本增加额。绿色建筑的增量成本伴随绿色建筑的整个寿命周期，笼统地分析绿色建筑的增量成本并不科学，也不利于成本在实践屮的控制。根据已获得绿色建筑标识的项目实例及相关的统计数据得到不同阶段产生的增量成本有所差异，所以从全寿命周期的角度将绿色建筑增量成木分为前期决策增量成本、施工建造期增量成本、运营维护和拆除回收期增量成本。1.1前期决策增量成木绿色建筑前期决策增量成本包括咨询成本和认证成本。绿色建筑屮报材料费用、方案设计费用、模拟费用等属于绿色

6、建筑的咨询成本。认证成本按照住建部统一的规定收取，目前项冃注册费用为1千元，设计标识为5万元，运营标识为15万元，这部分费用主要用于专家评审。1.2施工建造期增量成木按照《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)的新版评价指标，施工建造期的增量成本包含节能与能源利用、节地与室外环境、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和施工管理六个方面。1.3运营维护期增量成本运营维护成木分为建筑的运行成木和为保证各类设施正常使用而付出的修缮维护成本，包括能耗成本、管理成本、修缮成本、维护成本、改造成本、人力成本、环境成本以及其他不可?A见的成本。1.4拆除回收期增量成本拆除期增

7、量成本是指在绿色建筑拆除过程中，应?用绿色拆除技术而产生的额外费用。其主要是对环境的保护和资源的回收利用，包括生态环境恢复、建筑垃圾回收处理以及建筑材料循环再利用。2增量成本的影响因素2.1地域因素对增量成本的影响目前，绿色建筑在我国的发展非常迅猛，全国各地越来越多的企业涌入绿色建筑领域。由于不同地区的宏观经济条件和房地产市场环境不同，所以绿色建筑在不同的地区其建设过程和建设成本等方面存在较大的差异，从而导致绿色建筑在不同地区的增量