基于存量规划的西安市土地利用分析及再开发潜力研究

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1、分类号：TU984学校代码：10679密级：公开学号：201531662硕士专业学位论文DissertationfortheProfessionalDegreeofMaster基于存量规划的西安市土地利用分析及再开发潜力研究学科名称：城市规划专业学位类别：城市规划硕士作者:于睿萱指导老师：杨新军教授西北大学学位评定委员会二○一八年六月Land-useAnalysisandRedevelopmentPotentialStudyinXi'anBasedonStockPlanningAthesissubmittedtoNorthwestUniversityin

2、partialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterinUrbanPlanningByYuRuiXuanSupervisor:YangXinJunProfessorJune2018摘要摘要我国城镇化发展过程中，用地扩张往往会超前于城市规划的控制，城镇建设用地扩张过快，导致快速城市化表象下存在众多的半城市化现象，城市发展质量堪忧，土地闲置现象严重。如何在现有城市用地发展的基础上，通过对用地扩张规律的模拟，了解城市用地扩张的特征，分析并识别城市潜在的土地再开发规模，成为土地二次开发的关键和重点所在。本

3、文在对土地再开发相关概念的内涵分析基础上，利用西安市历年土地遥感影像、城市总体规划等数据，以西安市及长安区为研究对象，以识别城市再开发用地规模及空间分布、促进土地再开发为目标，分析城市建设用地规模及空间增长，总结土地利用特征。随后，基于城市再开发的理论研究和实践形式，利用GIS、Excel、SPSS等工具进行土地供应规模预测，并通过规划目标的约束分析，得到增量土地及存量土地的供应规模预测值。在此基础上，以长安区为研究对象，按照国家相关规程对其土地再开发潜力进行测算，分析长安区土地再开发的潜力值及空间分布情况，提出土地供应时序及规模的建议。并以此为例，为城

4、市再开发建设提供参考依据。主要研究结论如下：（1）西安市土地现状利用结构整体变化不大。城市用地空间拓展以西北向和南部方向为主，二环内呈现较为均匀的圈层式发展，二环外区域呈现南北向增长。土地空间拓展较为紧凑，但用地扩张过快。建设用地结构与国家标准存在一定的偏差，居住用地和工业用地比例较低。（2）西安市用地规模的供需不平衡，到2020年，以规划用地规模490km2为约束值，可供发展的增量用地只有79.57km2，剩余的至少5.8km2用地需求只能通过存量土地的再开发来供应；以规划人口规模变化94.4万人为约束值，疏散人口腾挪出部分存量用地规模为11.5km2

5、。未来城市发展需要通过土地再开发来解决用地拓展需求。（3）长安区现状用地存在较多与规划用地功能不符的情况，在潜力提升上有很大空间，整体土地潜力规模值达到33490.42m2，土地再开发潜力较大。关键词：存量规划，土地利用，土地再开发潜力I西北大学硕士学位论文IIABSTRACTABSTRACTIntheprocessofurbanizationinChina,theexpansionoflanduseoftenleadsthecontrolofurbanplanning,andtheexpansionofurbanconstructionlandisto

6、orapid.Thisleadstothephenomenonofrapidurbanizationwithmanysemi-urbanizationphenomena.Thequalityofurbandevelopmentisworrying,andthephenomenonofidlelandisserious.Onthebasisoftheexistingurbanlanddevelopment,throughthesimulationofthelandexpansionlaw,weunderstandthecharacteristicsofur

7、banlandexpansion,analyzeandidentifythepotentiallandredevelopmentscaleofthecity,andbecomethekeypointforthesecondarylanddevelopment.Basedontheconnotationanalysisofrelatedconceptsoflandredevelopment,thispaperusesXi’anCity’slandremotesensingimageryandurbanmasterplanningdata,andXi’ana

8、ndChang’anDistrictsasresearchobjectstoid