房地产开发全过程项目管理研究——以海信领秀城项目为例

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1、硕士学位论文房地产开发全过程项目管理研究——以海信领秀城项目为例论文作者：杨硕指导教师：潘胜文教授企业指导教师：董兵学科专业：工商管理研究方向：企业管理华中师范大学经济与工商管理学院2013年5月⑧硕士学位论文MAS，IFR‘Sj-I{卜SI≮ThisarticleusesthecasestudymethodlullHisenseLingxiuCityprojectAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMBADegreeinHuazhongNormalUniversi

2、tyBy—YangshuoPostgraduateProgramEconomicsandManagementCollegeCentralChinaNormalUniversitySupervisor：PanShengwenAcademicTitle：ProfessorSignature砌峻．ApprovedMay．2013硕士学位论文MAS11ER‘S’fI{ESIb华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含

3、任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：日期：驯乡年F月乡／日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期问论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位

4、论文属于保密，在年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：怕次日期：硼年y月{；7日锄签名：舨日期：年月日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发和章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发和，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回重诠塞逞童卮溢卮；旦圭生；旦：二生；旦三生筮鱼!作者签名：弼郝久日期：砂1．17年y月弓1日导师签名：涛妙夫导师签名：㈣弋日期：年月日硕士学位论文MASTER‘S111tpSIS摘要项目管理最初用于建筑业发展，是一种用于控制进

5、度、成本和规范的计划管理方法。项目管理是一种组合的艺术，在规范的管理流程下，它有效结合各种系统、资源和人员，在规定的时间、预算和质量目标下完成相应的项目。随着市场经济的发展和企业之I'nJ的竞争愈加激烈，人们发现项目管理方法可以适用于很多行业，帮助企业通过有效的规划提高成功交付项目的机会。因此，项目管理方法的应用范围从制造业发展到许多高科技行业。中国房地产行业是一个发展迅速、需求旺盛和竞争激烈的行业。房地产企业亟需通过提高项目管理水平赢得生存的空间，在提升核心竞争力的同时超越竞争对手。但是，房地产项目不同于其他领域的项目，涉及规划、建筑、机电、

6、园林等多学科的工程系统。不同专业人员的统筹，不同资源的调配和项目总体进度的把握，对企业的项目管理能力寄予了很高要求。因此，项目管理较强的房地产丌发团队能够提供企业更大的灵活性，增加房地产项目成功的可能性。这篇文章采用案例研究方法，以海信领秀城项目为例，旨在基于项目管理理论探讨我国房地产项目的开发过程。案例研究方法的好处在于，它能够结合现实情境，通过提供典型案例的细节，并对案例进行剖析引导人们进入现实的项目管理过程。从丌发人员的角度来看，海信领秀城工程项目在6，J．期的市场研究、市场调研和市场策划，项目开展中的组织管理、信息管理和实时控制，以及项

7、目后期的验收、移交和运行都做了详细分析。本文在『F文部分对海信领秀城工程项目的全过程进行了详细描述和分析。在文章的最后，本文将对海信领秀城项目管理引发的思考进行讨论，总结海信领秀城项目带来的管理学启示。总体而言‘，海信领秀城项目是一个探讨房地产开发项目管理模式的经典案例；本文研究海信领秀城项目，是从剖析房地产丌发项目全过程的角度，归纳了提高我国房地产企业项目管理水平的一些建议。关键词：项目管理海信领秀城案例研究房地产行业⑧硕士学位论文MASTER’ST11}：SlSAbstractTheprojectmanagementwasinitially

8、usedforthedevelopmentofconstructionindustry,iSamethodforcontrollingthesched