我国货币供应量m2对房地产价格的影响

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1、⑧⋯MASTER一'STIlE躺硕士学位论文我国货币供应量M2对房地产价格的影响论文作者：李岑林指导教师：刘圣欢教授学科专业：区域经济学研究方向：城市经济学华中师范大学经济与管理学院2013年5月TheEffectoftheMoneySupplyM2onRealEstatePricesinChinaSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．ADegreeinEconomicsByLiCenlinPostgraduateProgramCollegeofEconom

2、icsCentralChinaNormalUniversitySupervisor：LiuShenghuanAcademicTitle：PefessorMay．2013硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用粼明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者始座穴脊

3、日期：弦13年歹月)7日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。储签名：声式趴日期：，咿

4、13．q-s月善1日抑虢支／丝导师签名：乒／秒◇，日期：阳f3年J月1，7日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库"中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。作者签名／冬必日期：切B年‘月_1日日期：w0年f月、7日⑨硕士学位论文MASTER‘STHESIS摘要近年来，房地产行业不但成为我国发展最快的行业，也是价格上涨最快的行业，很多地方的房价已经超出居民的住房负担能力。房地产的价格从1998年的每平方米2063元上涨到2011年的每平方

5、5357元，增幅高达156％。同时，广义货币供应量M2在此期间呈现快速增长的态势，每年的增速都在10％以上。房地产是资金密集型行业，房地产市场的供给方房地产开发企业和需求方消费者，在参与市场中时一般都需要向银行等金融机构获得资金贷款，因此房地产行业的迅速发展很大程度上依赖于金融业对房地产的支持。在这样的时代背景下，我们不得不考虑货币供应量M2与房地产价格的关系，或者说货币供应量对房地产价格是否有影响，如果有这一渠道又是什么?本文首先就国内外学者对货币供应量与房地产价格的相关文献进行综述和归纳总结，研究发现国内外对于货币供应量

6、对房产价格的影响意见并不统一，有的研究表明，货币供应量对房地产调控效果是相当明显的；有的研究则表明货币供应量对房地产市场的影响是有限的。然后再分别对货币供应量和房地产价格的相关理论进行了梳理和分析，接着在前面理论分析的基础上，总结出货币供给的变化对房地产价格影响的五种渠道，并发现M2通过五种渠道对房地产价格的影响是统一的。再接着进行实证分析，主要对我国的货币供应量和房地产价格的数据进行了图表分析，得出货币供应量M2和房屋平均销售价格的增长趋势是同步的，但是货币供应量M2的增长率与房屋平均销售价格增长率并不存在长期的一致趋势。

7、然后将房地产价格按不同标准进行细分，并采用全国1998—2008年房屋租赁价格指数、土地交易价格指数、房屋销售价格指数与货币供应量的年度数据进行了数理统计分析，发现货币供应量与房屋租赁价格，土地交易价格，房屋销售价格之间存在着长期的均衡关系，同时货币供应量M2是房屋租赁价格，土地交易价格，房屋销售价格增长的原因，其中M2对土地交易价格的影响最大，而对房屋租赁价格的影响较弱。最后，通过前面的理论分析和实证分析，提出相应的政策建议。关键词：货币供应量；M2；房地产价格⑩硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractIn

8、recentyears，therealestateindustryhasdevelopedrapidestinChina,isalsotheindustrywhosepricerisefastest．Insomeplacesthepricesoftherealestateevenbeyon