宏观调控下x房地产公司发展策略研究

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1、声明尸明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果，尽我所知，在本学位论文中，除了加以标注和致谢的部分外，不包含其他人已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生虢雄函／乡年莎月／日学位论文使用授权声明南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档，可以借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容，可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容。对于保密论文，按保密的有关规定和程

2、序处理。研究生签名：啦凸瞬莎月1日硕士论文宏观调控下X房地产公司发展策略研究摘要近年来，房地产行业的发展已经成为影响国民经济和民生的重要支柱产业，而中国房地产行业的发展并不成熟，也没有能够很好的持续健康发展。由此，国家根据房地产的发展以及其对国民经济、生活影响的实际情况，对房地产行业的发展进行了多轮宏观调控。然而，房地产市场是动态发展的，国家的宏观调控不可能完全消除房地产市场出现的各种问题，并且国家的宏观调控本身也存在一些问题。本文在对国内外房地产发展梳理的基础上，进一步研究分析了我国地产业的发展情况。在制度变迁理论及

3、对我国房地产宏观调控理解的基础上，采用调查研究法、案例研究法等方法，结合笔者在X房产企业的工作实践，利用SWOT矩阵分析，提出了国有X房地产公司在宏观调控的环境下，坚持以人才战略为基本保证。在业务发展策略层面，要以整合房地产资源为手段构建一体化产业链；通过优化房地产产业链降低房地产开发成本；要利用国有企业的资源优势打造高端地产；要利用国有企业的品牌效应打造企业的房地产品牌形象等。在业务层策略实施的保障措施方面，要通过深化体制改革，创新管理方式方法；要挖掘地域传统文化资源，塑造企业房地产的风土特征；要利用国有房地产品牌形

4、象，创建多元化营销策略；要建立房地产政策研究平台，保证企业持续健康发展的路向等。同时，结合X房地产公司的实际情况构建了策略实施的评价与控制措施。在对X房地产公司微观分析的基础上，结合对各阶段宏观调控政策对房产业发展影响的分析，对我国房地产行业的发展以及宏观调控政策提出了若干建议与展望。关键词：宏观调控；房地产公司；制度变迁理论；发展策略Abstract硕士论文Nowadays，thedevelopmentoftheestateintheindustl了hasbecomeanimportauntpillarindust巧

5、whichinnuencesmenational’seconomy2usweUasthepeople’sliVelihood．Ho、veVer，Chineserealestateindustr)r’sdeVelopmentisnotVer)rsoulld．Itstinhasalong、vaytogotothesustainedandhealthyroad．Therefore，thegoVemmenthastakenmeasurestoregulatea11dcontrolthemacr0enVironment，acco

6、rdingtotherealestateindus仃y’sdeVelopmentandit’sactualinnuenceappliedtothenationaleconomy．Ho、Ⅳever，thedevelopmentoftherealestatemarketisdyn锄ic，menationalmacro-regulationcannoteliminateaUtheproblemsarisenfonIlitsdeVelopment．Ⅵmat’smore，menationalmacro—regulationits

7、elfalsohassomeproblemsmoreorless．Basedontheresearchesofthedomestica11dforeignrealestatedeVelopmentsituation，thisp印erdose鼬erresearchesonmeanalysisofChineserealestatemacro—regulationp01icies＆measuresas、vellasitsdeVelopmentundermecomrolofit．BasedonInstitutionChaIlg

8、eTheo巧aJldChina’srealestatemacro—cont】．01，byusingthemethodofinVestigationandcasestudMcombiningtheXrealestateenterpriseworkpractice，thedeVelopmentstrategyofthestate—ow