我国房地产资金信托模式研究

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1、我国房地产资金信托模式研究CHINAREALESTATETRUSTFUNDANALYSISREPORT学校：上海交通大学学院：安泰经济与管理学院专业：工商管理（MBA）作者：侯亮亮导师：陶亚民学号：1111209390班级：M1112094答辩日期：2013年12月22日万方数据上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以

2、明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：2013年11月06日万方数据上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于：保密□，在年解密后适用本授权书。不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：

3、日期：2013年11月06日日期：2013年11月06日万方数据我国房地产资金信托模式研究摘要本文首先分析我国房地产行业的发展现状，通过对我国房地产开发企业的资金需求的分析以及融资渠道的分析发现房地产信托将是房地产行业的重要资金来源和未来发展的重要助力，同时，通过对信托公司的分析发现，房地产信托也是信托公司的最核心业务和利润核心。然后，本文介绍了国外的房地产信托，对我国的房地产资金信托的发展进行了对比分析，找到了我国房地产资金信托目前存在的问题以及存在的原因。最后，本文通过对房地产信托的创新模式的研究以及目前的实际情况，明确

4、了我国房地产信托未来发展方向——房地产信托基金化。关键词：房地产，信托，房地产信托投资基金（REITs），创新模式万方数据CHINAREALESTATETRUSTFUNDANALYSISREPORTABSTRACTTostartwith,thispaperanalyzesthecurrentdevelopmentstatusofChinarealestateindustry.Onthebasisoftheanalysisofcapitalneedsaswellasfinancingchannelsofrealestateen

5、terprises,itisfoundthatrealestatetrustplaysavitalroleinthemajorcapitalsourceandfuturedevelopmentofrealestateindustry.Meanwhile,dependingontheanalysisoftrustenterprises,itisdiscoveredthattherealestatetrustistrustenterprises’corebusinessandprofitcenter.Afterthat,this

6、paperintroducesforeignrealestatetrust,comparativelyanalyzedwithChinarealestatetrust,andrevealstheexistingproblemsandcausesofChinarealestatetrust.Finally,throughthestudyofinnovationmodelandthecurrentsituationofrealestatetrust,thispaperaffirmsadefinitefuturedirection

7、ofChinarealestatetrust-REITstechnology.KEYWORDS:realestate,trust,realestatetrust(REITs),innovationmodel万方数据目录第一章绪论……………………………………………………………………………………………11.1研究的背景和意义………………………………………………………………………………11.1.1研究的背景……………………………………………………………………………………11.1.2研究的意义……………………………………………………

8、………………………………31.2国内外相关研究…………………………………………………………………………………51.2.1国内房地产信托的相关研究…………………………………………………………………51.2.2国外房地产信托的相关研究…………………………………………………………………61.3研