我国房地产上市公司的绩效评价研究

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1、硕士学位论文我国房地产上市公司的绩效评价研究硕士研究生：张帆导师：尚国琲教授申请学位级别：管理学硕士学科、专业：企业管理答辩日期：2013年6月1日授予学位单位：石家庄经济学院石家庄经济学院2013年6月1日ADissertationSubmittedtoShijiazhuangUniversityofEconomicsForTheAcademicDegreeofMasterResearchonPerformanceEvaluationoftheListedRealEstateCompaniesinC

2、hinaCandidate:ZhangFanSupervisor:ShangGuofeiProfessorAcademicDegreeAppliedfor:MasterSpecialty:EnterpriseManagementSchool/Department:ShijiazhuangUniversityofEconomicsShijiazhuangUniversityofEconomicsJune,2013独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知

3、，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得石家庄经济学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：关于论文使用授权的说明本人完全了解石家庄经济学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日

4、期：摘要随着我国经济的迅猛发展，房地产业也得到了快速的发展。房地产业可以带动其他相关行业的发展，在国民经济中扮演着举足轻重的角色，对我国的GDP贡献很大。因此，房地产业引起了社会各界的广泛关注和讨论。近年来，国家加强了对房地产业的宏观调控，出台了严厉的房控政策。这对房地产业来说，是一个很大的挑战。因此，对房地产业进行绩效评价并在此基础上提升其核心竞争力就显得尤为重要。本文选取了在深圳证券交易所和上海证券交易所上市的30家房地产上市公司，以这30家公司为代表，从盈利能力状况、资产质量状况、债务风险状况、

5、经营增长状况这四个方面选取了22个财务指标，并选取了战略管理、发展创新、经营决策、风险控制、基础管理、人力资源、行业影响、社会贡献8个方面的管理绩效指标，运用国资委企业绩效评价管理办法对房地产业进行绩效评价。通过对其进行绩效评价，找出其在经营管理过程中存在的一些问题，并且针对这些问题，提出合理、有效的改进措施。这对于提高房地产上市公司的竞争能力、改善其经营管理状况，是十分重要的。关键词：房地产；上市公司；绩效评价；指标体系IAbstractWiththerapiddevelopmentofourcou

6、ntry'seconomy,therealestateindustryalsoobtainedfastdevelopment.Therealestateindustrycanpromotethedevelopmentofotherrelatedindustries,itplaysanimportantroleinnationaleconomy,hascontributedalottoourcountry'sGDP.Therefore,therealestateindustryhasattractedw

7、idespreadattentionfromallwalksoflife.Inrecentyears,thestatestrengthensthemacroeconomicregulationandcontrolofrealestateindustry,introducedaseverecontrolpolicy,thisisabigchallengefortherealestateindustry.Therefore,itisparticularlyimportanttoevaluatetheper

8、formanceoftherealestateindustryandonthebasisofimprovingitscorecompetitiveness.Thispaperselectedthe30listedrealestatecompaniesfromtheShenzhenstockexchangeandShanghaistockexchange,representedbythe30companies,weselectthe22financiali