我国房地产上市公司绩效评价研究

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1、Vg(}-／8：：1)上中图分类号：2933密，一级：单位代号：11903学号：03720216上海大学⑧硕士学位论文SHANGHAIUNIVERSITYMASTER’SDissertat沁n‘题我国房地产上市公司目绩效评价研究-一作者堑丝．学科专业产业经济学完成日期2005-12上海大学硕士学位论文摘要房地产行业是一种典型的资本密集性行业。近几年随着房地产企业的外部运行环境逐步市场化，以及上市公司运作的日趋规范化要求，房地产上市公司经营战略由追逐短期的项目盈利逐步转向重视长期股东利益最大化的价值取向，企业间的竞争表现为综合能力的竞争。上市公司绩效评价作为利益相

2、关者对企业经营状况及发展潜力的评价方法，不仅仅要求对单个企业现有的经营业绩进行评价，更重要的是要能够发现上市公司在行业中不同评判标准下的整体定位与优化路径。这样才能有助于投资者甄选具有投资价值与潜力的上市公司，为企业经营者进行经营战略管理提供依据，同时为市场监管者制定政策提供参考。本文通过分析中外企业绩效评价的发展历程以及企业绩效评价的内在含义，针对中国房地产行业的产业背景，以及这种背景特征对房地产企业融资状况所产生的特殊影响影响，并结合房地产上市公司的发展历程与存在的问题，阐述了如何运用技术效率测量法对中国房地产上市公司绩效评价。本文运用数据包络分析(DEA)

3、模型评价房地产上市公司绩效，关注房地产上市公司的经营效率、管理效率及资本配置总体效率的价值评判标准，以我国房地产业23家具有代表性的房地产上市公司为研究对象，通过设立多输入和多输出的指标进行综合评价，找出相对有效的行业标杆，同时分析行业整体和单个公司的资源配置效率，并提出了优化资源配置和提高房地产上市公司绩效的途径。关键词：房地产上市公司企业绩效评价数据包络分析技术效率测量法V上海大学硕士学位论文ABSTRACTTherealestateindustryisakindoftypicalcapital—intensiveindustry．Withthedevelo

4、pmentofthemarketabil埘ofexteriorrunningenvironmentintherealestateinrecentyears，themanagementstrategyofthelistedrealestatecompanieshaschanged．Itchangedfromformallypursuingtheshort—termprojectprofitstOthevalueorientationofthelong-termmaximumofshareholders’value．Competitionamongth．eenter

5、prisesisthecompetitionofintegrationcapability．Enterpriseperformanceevaluationneededtonotonlyestimatethepresentperformanceofsoleenterprise，butalsofmdouttheintegratedpositioningintheindustryandtherouteofoptimizationunderdifferentvaluecriteri扎Onlybythis，Canitbehelpfulfortheinvestors，the

6、internalmanagementandthesupervisorsaswell．ThispaperanalyzesthedevelopmentprocessandtheinherentmeaningofindexsystemofenterpriseperformanceevaluationinthewesterncountriesandChineseenterprise，Basedontheindustrialbackgroundofrealestateindustryanditsinfluenceonthefmancingoftheenterprises，

7、combinedwiththedevelopmentandproblemsoftherealestatecompanies，thepaperanalyzestheutilityofthemeasurementoftechnicalefficiencyinperformancevaluation．Thepaperalsoemploysthedataenvelopmentanalysistoevaluatetherealestatelistedcompanieswiththeemphasesontheefficiencyofmanagement，administra

8、tionandtheca