基于利益相关者我国房地产上市公司绩效评价的研究

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1、哈尔滨理T大学管理学硕．I：论文基于利益相关者的我国房地产上市公司绩效评价研究摘要众所周知，房地产行业属于资金密集型产业。近几年来，中国房地产公司上市的规模及数量都在急剧扩张，能反向促进资本市场的有效发展。房地产上市公司在其发展的过程中，存在着一些问题，要想看清自身的发展情况，就必须对经营绩效进行评价。因此，通过对房地产上市公司进行评价，找出经营绩效存在的问题，分析影响因素，寻求解决办法是当务之急。房地产行业是影响我国GDP增长的关键行业，在国民经济中起着非常重要的作用，近一年来国家出台了严厉的房控政策，银行等会融杌构及监管机构也出台了房贷的最有力的控制措施，其中包括实施差别化的信贷

2、和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等：在部分城市限定家庭购房套数，限制外地人购房贷款，各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发商、银行、购房者在内的各利益相关者均产生了显著影响，综合调控力度空前。这样，房地产的中小规模企业、房产链的下游企业．即房产中介必将面临被兼并或是破产的残酷现实。近几个月来，我们从股票市场上能看到这样的现象，房地产上市公司的资金量大幅减少，发展根基不扎实的房产中介已经倒闭。房地产市场一直备受关注，与人民的生活息息相关，作为房地产业的公众面．房地产上市公司的经营情况在一定程度上反映整个行业的现状。因

3、此，我选取上交所、深交所的40家上市公司作为样本，对其绩效进行了评价，寻求房地产业经营过程中存在的问题，找出切实可行的应对措施。本文研究的是基于利益相关者的我国房地产上市公司的绩效评价，重点介绍了企业的利益相关者，企业社会责任的含义及其与绩效评价的关系。介绍了基于利益相关者的绩效评价的含义，及房地产上市公司绩效评价指标体系的构建原则。从偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力四个方面选取了13个财务指标，从客户、社会、员工方面选取了8个非财务指标构建了评价指标体系。并运用因子分析法对财务指标体系进行评价，运用专家打分法对非财务指标进行评价，综合得出房地产上市公司的经营绩效。这对于改善房

4、地产上市公司的经营管理、提高竞争能力，起着重要的作用。关键词利益相关者；房地产上市公司；绩效评价；社会责任；因子分析II哈尔滨理T人学管理学硕：l：论文ResearchonPerformanceEvaluationSystemBaseonStakeholdersoftheListedRealEstateCompanies。ChinaomanlesinAbstractItiswellknownthattherealestateindustryofcapitaIintensiveindustries．Inrecentyears，thescaleandquantityofChina’Sre

5、alestatecompaniesareinrapidexpansion，meanwhilepromoteeffectivedevelopmentofcapitalmarketreverse．China’Srealestatecompaniesinthedevelopmentprocesshadsomeproblems，wewanttoseedevelopmentclearly,andwemuttevaluatethebusinessperformance．So，wecanthroughevaluatedChina’Srealestatecompanies，findtheproble

6、mofperformance，analysistheinflectionsfactors．RealestateindustryisthekeysectionwhichaffectsthegrowthofGDP；itplaysasignificantroleintheeconomy．Inrecentayear，thegovernmentworksoutthecontrolpolicytohouse．Banksasfinancialinstitutionsandregulatoryauthoritieshavealsoworkedoutamortgageofthemosteffectiv

7、econtrolmeasures．Assoonas，Implementationdiscriminatingcreditandtaxpolicy．Specifically,upforthepayscaleoffirstandsecondsetofhousingandratenationwide．Stoptothethirdsetofhousingloans；limitedthequantityofrealestateinsomecities，limitlo