城市房屋拆迁补偿的公平博弈实验研究——基于不同拆迁方式的视角

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1、万方数据中图分类号UDC硕士学位论文学校代码密级10533城市房屋拆迁补偿的公平博弈实验研究——基于不同拆迁方式的视角FairGameExperimentalStudyofUrbanHouseDemolitionCompensation--BasedonPerspectivesofDifferentDemolitionMethods作者姓名：学科专业：研究方向：学院(系、所)：指导教师：论文答辩日期■叫了．t1．2D杨晨产业经济学房地产方向商学院洪开荣教授答辩委员会主席z鱼丝多中南大学2013年11月万方数据学位论文原创

2、性声明删本人郑重声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。作者签名：查壹是日期：坐年旦月兰日学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构

3、送交学位论文的复印件和电子版；本人允许本学位论文被查阅和借阅；学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其它手段保存和汇编本学位论文。保密论文待解密后适应本声明。作者签名：梗塞日期：坐年旦月丛Et导师签名嵫导师签名芝垄』欢日期：兰孥年且月幺日万方数据中南大学硕士学位论文摘要城市房屋拆迁补偿的公平博弈实验研究——基于不同拆迂方式的视角摘要：我国城市房屋拆迁补偿的矛盾集中体现于拆迁补偿公平性问题，当被拆迁人认为拆迁补偿价格不能反映房地产增值收益得到了公平合理分配时，城市房屋拆迁项目就越来

4、越得不到社会普遍认同。不同拆迁方式对拆迁补偿公平性的影响也是显著的，在何种拆迁方式下可以使拆迁补偿价格更具公平性，并且如何在非公平的情境下使其回归公平性，这些问题的必要性和紧迫性越来越凸现，对其有效的解决具有重要的理论意义与实践意义。本文首先对城市房屋拆迁补偿公平性的研究现状进行了综述，并介绍了与公平博弈相关的理论模型以及模型实验。在对不同类型的理论模型以及模型实验比较分析基础之上，结合不同拆迁方式下博弈主体的行为特征，分别构建了不同拆迁方式下的拆迁补偿公平博弈模型，并分析其策略均衡的公平性意涵。随后，应用z．Tree软

5、件模拟拆迁补偿现实情境，设计并进行了非强制拆迁下第二方惩罚的最后通牒博弈实验、强制拆迁下免惩罚的独裁者博弈实验以及引入第三方组织的第三方惩罚博弈实验。通过实验结果对比性分析得出：非强制拆迁时，拆迁方与被拆迁方的博弈均衡结果可以达到公平均衡的结果；强制拆迁时，政府与被拆迁方的博弈均衡结果往往偏离公平均衡的结果；强制拆迁时，引入第三方组织对政府进行监管与惩罚，则博弈的结果将回归公平均衡；非强制拆迁下的第二方惩罚时，拆迁方预期被惩罚概率小于实际被惩罚概率，第三方惩罚时，政府预期被惩罚概率大于实际被惩罚概率，并且较之第二方惩罚，

6、第三方惩罚效果更为明显，结果也更为接近公平均衡。最后，本文运用长沙市不同拆迁方式下的两个案例对以上结论进行了验证说明，并在此基础上提出了相关的政策建议，为本文的分析提供了实践支撑。关键词：城市房屋拆迁补偿；不同拆迁方式；公平性；博弈实验II万方数据FairGameExperimentalStudyofUrbanHouseDemolitionCompensation--BasedonPerspectivesofDifferentDemolitionMethodsAbstract：ThekeycontradictionofC

7、hina’SurbanhousedemolitioncompensationiSembodiedinfairness．、胁enthedemolitioncompensationpricedoesnotreflectreasonabledistributionoftherealestateappreciationincome，theurbanhousedemolitionprojectwillnotgetauniversalacceptance．Differentwaysofdemolitionalsohavea"gnif

8、icant。nflu‘faimeofthedemolitionpensation．ichslgnltlCantIntluenceintairnessofthedemolitioncompensationWhich●wayofdemolitioncanmakecompensationpricemoreequitable