商业地产项目融资方案选择——以v公司rh项目为例

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1、商业地产项目融资方案选择——以V公司RH项目为例重庆大学硕士学位论文（专业学位）学生姓名：吴昱指导教师：黄新建教授学位类别：会计硕士重庆大学经济与工商管理学院二O一三年五月Financingoptionsforcommercialrealestateprojects——TheExampleofVCorporationRHprojectAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementforProfessionalDegreeByWuY

2、uSupervisedbyHuangXinjianSpecialty：MasterofProfessionalAccountingCollegeofEconomicsandBusinessAdministrationofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay,2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要中国房地产行业在经历十余年的高速增长后，目前正在逐步进入行业洗牌与调整阶段，房地产开发企业正面临自中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境，在货币政策不可能大幅度放松并且土地市场依旧由政府垄

3、断供应时，房地产开发企业对于目标项目融资方案的制定显得更加重要，其方案的准确程度以及可行性不仅决定着某个项目的成败，甚至会直接影响到房地产开发企业的可持续发展。V公司地处西南重镇成都，隶属于国内某知名房地产开发集团，在行业内一直处于领跑地位，RH项目位于成都市高新区中央政务区核心区，属于成都市新兴富人区，区域汇聚了众多知名高端品牌项目。此前，V公司在设计房地产开发项目的融资方案时只孤立的考虑了个别约束条件对于项目融资方案的影响，而忽略了多个约束条件共同作用下对于融资方案的选择，以及在某个特定的约束条件下众多融资方式的优先次序，因

4、此，结合实际案例来对项目融资方案进行优化选择和分析有着十分重要的现实意义。本文采用了理论和案例相结合的方法，重点运用AHP层次分析法、加权平均资本成本模型等分析手段，通过对V房地产开发公司RH项目的融资活动进行分析探讨，最终针对实际中的不同问题提出了相应的解决方案和建议，希望本文的论述能对今后房地产企业项目开发的融资决策有一些启示作用。关键词：房地产企业，项目融资，AHP分析法I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTAftermorethan10yearsofrapidgrowth，China'srealestateind

5、ustryisnowgraduallyenteringtheindustryreshuffleandadjuststage.RealestatedevelopmententerprisesarenowfacingtheseverestmarketandpolicyenvironmentsinceChina'srealestatemarketbreakingtheice.Intheconditionofmonetarypolicymaynotgreatlyrelaxingandlandmarketisstillmonopolize

6、dsupplied,bythegovernment,makingthefinancingplangoaloftheprojectismuchmoreimportantforrealestatedevelopmententerprises.Theaccuracyandfeasibilityoftheplannotonlydecidethesuccessofaproject,evenwilldirectlyaffectthesustainabledevelopmentofrealestatedevelopmententerprise

7、s.VCompanyislocatedinthesouthwestcityofChengdu,belongingtoawell-knowndomesticrealestatedevelopmentgroup,andhasleadingpositionintheindustry.TheRHprojectislocatedinthecorezoneofHi-techZoneofcentraladministrativedistrictofChengdu,belongstotheemergingrichareasofChengduCi

8、ty,andhasmanywell-knownhigh-endbrandproject.Previously,VCompanyinthedesignofrealestatedevelopmentprojectfinancingschemeonlyisolated