9#地总包技术标内容

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1、天津老城厢9＃地块项目概况一、工程名称天津老城厢9＃地块二、项目位置及面积指标9＃地块位于天津市南开区老城厢地区，其规划界限为东至城厢东路，西至城厢中路，南至北城街，北至北马路街；总规划建设用地面积41107.1平方米，其中居住建设用地为38107.8平方米，公建2999.3平方米；总建筑面积186362平方米，其中住宅146362平方米，公建40000平方米；三、项目组成本项目主要分为住宅、地下车库和办公写字楼。其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#楼为住宅，层高2.9m;8#楼为办公写字楼，层高3.3m。1#楼地上23层，2#楼地上18层，3#

2、楼地上26层，4#楼地上34层，5#楼地上25层，6#楼地上20层，7#楼地上26层，8#楼地上33层，9#楼地上34层，10#楼地上31层，11#楼地上31层，12#楼地上30层，地下车库单建,地下一层,4#、8#、9#、10#、11#、12#楼地下2层，其它楼地下一层。人防位于地下车库内。住宅地下一层通过走道与车库相连。四、结构形式(1)本工程采用钢筋混凝土剪力墙结构，，地下车库采用无梁楼盖结构体系。(2)住宅部分采用灌注桩基，车库部分为天然地基。(1)基础形式采用筏板基础。五、外檐及公共部分装修外装修：外墙面主材为石材及面砖，隔热断桥双层中空玻璃，铝合金窗框。户内装修：均

3、为毛坯交房，预留100mm的装修面层厚度。内门只留哑口。公共部分：首层门厅及电梯厅按石材墙地面，高级吊顶,豪华灯具。标准层电梯厅采用抛光砖墙地面，乳胶漆涂料墙面顶面。公共走道采用抛光砖地面，乳胶漆墙面顶面，管道层设轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。其他部位毛坯交房。五、电梯配备标准选用进口品牌变频调速电梯，数量为？六、机电设备设备名称选择标准及要求燃气系统燃气为低锁表设于厨房低柜内或高锁表设于阳台，设计中应预留燃气立管位置。燃气均由首层入户或地下层入户，设计时需统一考虑。供热地下车库车库内不设采暖系统，车道进出口处加热风幕；系统住宅1)小区采用市政热力，自设换热站，贴建在地下车库西南角。

4、采暖分高低区；2)住宅采用森德三柱钢管散热器。附属用房铸铁散热器供暖空调系统住宅采用分体空调，设计预留室外机位置，空调冷凝水有组织排放。电梯机房电梯机房按分体空调考虑。办公楼按分户式VRV设计消防系统设消火栓系统、喷淋系统，防排烟系统、消防报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统及电梯运行监视系统。安全防范系统设闭路电视监控系统、可视对讲系统、车库管理系统、巡更系统。技术标要求：一、组织机构：1.总包单位项目组织体系须以创“鲁班奖”为保证目标，现场除项目经理、生产经理和商务经理外，必须安排总工程师、项目质量总监、项目安全总监等职务，现场工程部、技术部、机电部必

5、须分开设立并明确职责。项目组成优先考虑有创“鲁班奖”经验的成熟组织体系和班子。2.总包单位各岗位职务要求⑴项目经理职务要求：一级项目经理，且具有二十五年以上大型建筑工程组织经验，组织过“鲁班奖”工程施工，高级工程师，无不良纪录；⑵总工程师职务要求：具有三十年以上大型建筑工程施工组织经验，具有创“鲁班奖”工程施工组织经验，高级职称，国家一级结构工程师，无不良纪录；⑶项目质量总监职务要求：具有二十年以上大型建筑工程施工组织经验，高级职称，具有“鲁班奖”工程施工组织经验，熟悉“鲁班奖”评选的质量要求，无不良纪录；⑷项目安全总监职务要求：具有二十年以上大型建筑工程施工组织经验，高级职称

6、，具有“鲁班奖”工程施工组织经验，熟悉“鲁班奖”评选的安全文明要求，无不良纪录；⑸其他各部门负责人职务要求：具有二十年以上大型建筑工程技术管理及施工组织经验，中级以上职称，无不良纪录；1.总包单位各岗位及人员必须配置齐全，其中土建工程师不得少于16人，水暖工程师不得少于10人，电气工程师不得少于10人，且均必须具有大型建筑工程（获奖工程）的实际工作经验；2.以上作为甲方考察重点项目，如出现现场情况与投标书不符，甲方有权要求按投标书内容调整人员。二、施工组织具体要求：1.施工现场须备有挖掘机、推土机、轮胎装载机、工程运输车，且均不得少于四台，计量设备必须具备全站仪两台、漏保测试仪

7、六台、混凝土回弹仪六台，扭力扳手两把，进场设备必须有检验合格证，否则将责令退场。1.施工人员要求：基础施工阶段施工人员不得少于2000人，主体施工阶段不得少于2500人，装修阶段不得少于1500人，且现场施工人员比例必须能够保证流水作业顺畅。2.各分部分项工程施工方案、施工做法必须严格按照国家强制性规范及现行施工规范、以及“鲁班奖”评选要求编制，必须以保证工程质量及施工安全为前提。4.总包单位应建立以项目经理为核心的创“鲁班奖”质量保证体系。施工组织设计中必须包括：基础排水和防止沉降措施、钢