基于博弈分析的我国房地产调控失效及治理研究

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1、分类号⋯⋯⋯⋯．UDC密级⋯⋯⋯⋯～编号⋯⋯⋯⋯一十I初大·謦CE]叮rRAI。SOUTHUNIVERSITY硕士学位论文论文题目：⋯塞王撬赛金搋鲶我凰房地产⋯调控失效及治理研窕学科、专业：⋯⋯⋯⋯一产．业经济学⋯⋯⋯⋯⋯研究生姓名：⋯⋯⋯⋯⋯⋯陈照娟⋯⋯⋯⋯⋯⋯．导师姓名及专业技术职务：⋯⋯⋯⋯浃嚣兼mDmIDmIQ熬撬⋯⋯⋯⋯原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不

2、包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：j障日期：时』月上日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：型垒

3、鳌导师签名：趑日期：址年上月中南大学硕士学位论文摘要我国的房地产市场在近些年的发展中取得了惊人成就，也出现了一系列亟待解决的问题。中央政府的房地产调控随市场环境的变换而不断完善，呈现出目标多维化、工具多样化、政策力度日益加大的趋势。2011年以前，房价甚至在房地产调控力度加大的情况下持续上涨，2011年下半年以来，虽然调控取得了一定效果，但其持续性和稳定性有待加强。我国房地产调控存在的主要问题在于政策执行过程中的失效，而不在于政策供给或者调控力度的不足。所以，解决调控政策执行中存在的失效问题才是从根本上解决房地

4、产市场诸多问题的当务之急。从寻找调控失效的根源出发，将我国房地产调控政策执行过程中所涉及的主要利益群体置于利益机制之下进行分析，探索各个利益群体在房地产调控中所处的环境和地位，以及各自的角色和行为，并对主体在不同约束条件下的行为特征，以及这些行为特征对调控效果的影响进行分析。分析认为，地方政府在激励监督机制不完善和分权体制下与中央政府因利益冲突而产生的利益博弈；开发商在市场信息不对称下对地方政府的寻租及与消费者的房价博弈；以及在非理性预期下，消费者之间的购房博弈是导致我国房地产调控失效的主要原因。针对我国房地产

5、调控失效的三个主要原因，分别运用经典博弈、期权博弈和行为博弈的理论工具，建立不同约束条件下的博弈治理模型，从博弈模型的建立和均衡分析来看，如何对地方政府进行有效的激励和约束，对开发商进行有效监督，对消费者进行合理引导，是治理由主体行为导致调控失效的重点。最后从模型分析的结论出发，寻求加强房地产调控效果的主体行为治理对策，认为只有制定行之有效的激励约束机制，健全监督机制，完善房地产市场机制，并对消费者进行有效引导，才能在一定程度上规避房地产调控的失效，从而促进房地产市场的健康发展。关键词：房地产调控，治理，互动公

6、平，期权博弈中南大学硕士学位论文ABSTRACTABSTRACTChina’Srealestatemarketinjustafewdecadesofdevelopmenthasmadecertainachievements，however，therehavebeenaseriesofproblemstobesolved．Thecentralgovernment’Sregulatorypolicieshavebeenconstantlyimprovedwiththetransformationofthemarke

7、tenvironment，showingthestatusquoofcontrolobjectivesmultidimensional，diversificationofregulatorytools，andpolicyeffortsgrowingwider．Centralcontrolpolicies，however,havenotachievedtangibleresults．Before2011，housepricescontinuedtoriseeveninthecaseofrealestatecont

8、rolintensified，sincethesecondhalfof2011，whilethecontrolhasachievedacertaineffect，buttheeffect’Spersistentandstabilityneedstobestrengthened．BeseenthatthemainproblemsoftheregulationofChina'sreales