我国房地产调控的政策失效及其治理研究

《我国房地产调控的政策失效及其治理研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号UDC密级●o●oooooo●ooo●⋯●-ooo-o⋯o●编号⋯⋯⋯⋯⋯⋯午I初大学CENTRALSOUTHUNlVERSITY硕士学位论文论文题目我国房地产调控的政策失效及其治理研究学科、专业产业经济学研究生姓名导师姓名及专业技术职务沈宏亮洪开荣教授i原创性声明本文声明，所呈交的学位论文是本文在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作

2、的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：渔日期：——年一月一日学位论文版权使用授权书本文了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：邋导师签名：』芝盛日期：——年一月一El●《％i●摘要摘要我国房地产

3、市场经过近30年的发展，已取得惊人的成就，但随之也产生了不少问题，中央对其的调控也随着市场的变化而不断改变，呈现出政策目标多维化、政策工具多样化、调控力度加大化趋势。但是，中央频繁出台的调控政策却并没有产生预期的效果，尤其是在2003年以后，中央出台的政策之多，力度之大已是不争的事实，可供给结构失衡、房价泡沫等问题始终得不到有效解决。可见，当前我国房地产调控的主要问题并不在于政策供给的缺失，而在于调控过程中的政策失效，要最终解决房地产市场上的诸多问题，必须首先要破解政策失效的治理难题。论文从寻找政策为何失效的

4、原因出发，把房地产调控所涉及到的利益主体置于利益机制下进行考量，从而理清了各利益主体的角色关系，并对他们在不同约束条件下的行为特征进行分析，认为在分权政治体制F，地方政府作为代理人与中央政府的利益博弈；在信息不对称下，开发商利用信息垄断优势对地方政府的寻租合谋；以及在非理性预期F，社会大众与开发商进行房价博弈时的非理性决策是我国房地产调控政策失效的主要原因。针对我国房地产调控政策失效的原因，论文分别运用了委托代理理论、博弈论和期权博弈理论等理论工具，建立了相关治理模型对其进行分析，从模型分析的结果来看，如何对

5、地方政府、开发商和社会大众的行为进行激励和约束，是治理房地产调控政策失效的关键所在。基于模型分析的结论，论文提出了我国房地产调控政策失效的治理路径，认为只有完善地方政府的契约治理，加强对开发商的监管以及合理引导社会大众的投资消费需求，才能有效地防止房地产调控的政策失效，最终促进房地产市场的健康发展。关键词：房地产调控，政策失效，治理0、、I曹J了亨-7『中南大学硕17学位文ABSTRACTAmazingachievementshavebeenachievedinthepastthreedecadesinChi

6、neserealestatemarket．Inthemeantime，manyproblemsemerge．Thecentralgovernmentkeepschangingitsregulationpolicieswiththechangingofthemarket．Thesepoliciesdisplaytendenciesofmulti—dimensionofobjectives，diversityofinstrumentsandgreatermanagement．Althoughthecentralg

7、overnmentproposesregulationpoliciesfrequently,theydon’tachieveidealSUCCESS．After2003，thecentralgovernmentproposesmorepolicieswithgreatermanagement，butsomeproblemsstillexistsuchasunbalanceofmarketbetweendemandandsupplyandbubblesofhousingprices．Thusitcanbesee

8、nthatthecruxofpropertymarketisnotthedeficiencyofpoliciesbuttheinvalidationofpoliciesduringmanagement．Therefore，itisnecessarytofindoutthereasonswhythosepoliciesdon’tworkinordertosolvetheproblemsexisting