华润橡树湾三期住宅工程一户一验工作方案

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1、华润橡树湾三期住宅工程一户一验工作方案一、开展建设单位一户一验及编制验收方案的目的1.本着对工程质量负责，对提交给每一户购房业主的产品负责的态度，为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，建设单位开展三期住宅工程一户一验的工作。2•作为对建设单位分户验收工作的支持，参照《建设工程质量管理条例》、华润置地工程高品质标准V2.0版及国家有关工程质量验收规范，结合工程实际，编制本工程建设单位分户验收实施方案指导验收，提高三期住宅工程的施工质量，贯彻落实华润置

2、地住宅工程高品质标准，提高业主满意度，争取在三期年底的小业主交房中得到业主的认可和好评。二、编制依据：1.华润置地工程高品质标准V2.0版2.华润置地有限公司住宅工程质量标准3.福建省住宅工程质量分户验收管理暂行管理办法4.福州市住宅工程质量分户验收有关规定5.华润橡树湾三期施工图纸等6.建筑工程施工质量验收统一标准7.混凝土结构工程施工质量验收规范8.屋面工程施工质量验收规范9.地下室防水工程施工质量验收规范10.建筑装饰装修工程质量验收规范11.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范1.建筑电气

3、工程施工质量验收规范三、工程概况工程名称华润橡树湾家园三期工程工程地址仓山区西三环路东侧、洪湾路西侧、杨财路南侧建设单位华润置地（福州）有限公司勘察单位福建岩土工程勘察研究院

4、设计单位嘉博（福建）联合设计有限公司监理单位福州市建设工程监理有限公司质量监督部门福州市质监站总包单位中建七局三公司

5、福建七建,福建地矿1主要分包单位福建南平铝业，北京世纪金鳄，福建鼎昱石材等计划开工日期2011年3月1日合同工期建筑面积约18万平方米工程造价工程主要功能或用途地下车库、设备用房、住宅建筑层数、层高地下一层，

6、层髙5.25米；上部27层，层高2.95.1四、一户一验准备工作4.1一户一验的实施条件4.1.1工程已完成合同和设计文件规定的各项内容4.1.2满足使用功能检查所需要的条件4.2制定一户一验验收方案根据华润橡树湾三期的工程特点，在施工单位完成第一遍分户验收的基础上，以华润置地高品质标准为依据，结合建设单位现有的人员状况，制定三期建设单位一户一验实施方案，并由项目部项目负责人组织有关人员进行交底。4.3成立一户一验验收小组主要由房屋管理中心、客户服务部组织成立一户一验验收小组，小组成员均经历过橡树

7、湾二期的交房查验及房屋质量整改，相关工作经验比较丰富，专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录验收工作。验收小组成员：组长：王桂华副组长：徐浙闽、陈宜祥、林峰、叶章名成员：土建组：徐宏斌、李政、程洪、翁琪、周岐山、林应星、张厥义水电组：唐宇、卢圣鑫、林祥瑞、王小平4.4_户_验验收使用器材准备按照分户验收内容要求准备各种计量器具：激光测距仪、钢卷尺、漏电保护相应检测器、水平仪、小锤、靠尺、塞尺等，分户验收使用的仪器和计量工具应检定合格并在有效期内使用。4.5明确验收程序4.5.1住

8、宅和公共部分的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实施实量选点位置及数量。4.5.2分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。4.5.3按一户一验验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收并作好记录。4.5.4对一户一验检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字。4.5.5当检验批评定不合格时，由项目部下发整改通知书，整改完毕后，进行复查,并将复查情况记录在案。4.5.6配备检查

9、仪器及计量工具如水准仪、小锤、钢卷尺、2m垂直检测尺、卡尺、直角尺、漏电开关检测仪等。4.6本次分户按福建七建福建地矿中七三的顺序开展，楼号先后顺序为:53#—55#—51#—36#—38#—39#-50#；每栋楼按照先查14层---27层，然后查13-2层的顺序开展；计划开始时间为2013年4月1日，计划结束时间为2013年5月310.五、一户一验的主要内容序号分项工程验收项目1空间尺寸净空间、进深和净高、开间尺寸2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，楼地面面层、阳台厨卫地面3室内墙面面层工程水泥砂浆

10、找平层，腻子面层，墙面垂直度、平整度，阴阳角方正度4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层5门窗、护栏玻璃工程门窗工程、栏杆工程、玻璃安装工程6防水工程厨卫防水面层，管边渗水、外墙、外窗、屋面防水工程7室内给水工程给水、排水管道，卫生器具8电气工程照明电箱、电线、灯具、开关等9烟囱排气道等工程烟道、卫生间排气道及冷凝水管等六、一户一验的基本要求一户一验应逐户、逐间按规程进行，以每个住宅户为一个验收批，进行检验，以房间为单位全数检查记录。一户一验分项的划分及验收项目应符合规定。每一检查单元计量