华润橡树湾三期工程质量策划工作方案

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1、华润橡树湾三期工程质量策划工作方案一、编制目的:为做好华润橡树湾三期的质量工作，贯彻执行华润置地工程高品质标准，从工程质量事前控制的角度出发，规范建设单位、监理单位、施工单位的质量策划工作特制订本工作方案。二、适用范围:本工作方案适用于华润橡树湾三期建设单位项目部、监理单位、施工单位的工程质量策划工作。三、具体做法：1.1制定华润橡树湾三期工程质量策划大纲三期工程质量策划大纲分为以下几篇：（I）、项目工程概况（2）、项目建设流程（3）、当地建筑市场分析（4）工程管理难点及重点分析（5）、项目合约规划（6）、项目组织机构（7）、前期工作安排（8）、施工总平布置图（9）、工程进度管理规划（

2、10）、设计图纸及变更管理（II）、对监理单位的管理（12）、施工单位的选择（13）、工程质量规划（14）、安全文明施工管理规划（15）、风险控制（16）、项目文件信息管理1・2审查监理单位的监理规划大纲及监理实施细则审查要点包括：A、审查监理单位的监理规划必须内容齐全且有深度，包括：审查工程监理项目的管理架构，审查监理单位的监督措施，审查监理单位施工技术现场平面布置，审查进度总计划安排，审查检测仪器设备，审查安全保证措施。B、管理架构人员、岗位设置需详细具体，包括项目总监、总监代表、各专业工程师是否依据合同条款，按建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业分工，配备与工程项目相适应的监理人

3、员，并审查专业技术人员的上岗证或资格证。C、审查现场平面布置审查监理单位是否考虑各阶段的需要（包括分期开发工程的上下期衔接），并重点考虑销售需要，对现场布置图提供指导性意见。审查监理单位对施工单位是否采取措施创造、维护良好的现场销售环境及配合样板房施工和对外开放的意见。D、审查检测仪器设备审查监理单位是否依据合同条款，检查落实施工现场达到文明施工标准的措施，按国家、行业和地方的规范、标准，配备经过国家技术监督局检验合格的经纬仪，水准仪,钢尺等检测仪器设备。E、审查安全保证措滋审查监理单位是否依据合同条款，对施工单位采取措施创建文明安全现场环境提供指导意见。F、进度计划审查监理单位在进度

4、方面的要求与公司是否一致，核查监理单位对进度控制点的设置是否符合公司进度要求。审查总进度计划安排时应符合实际情况，从施工过程的连续性、紧凑性和均衡性出发，依工程环境考虑各因素，并考虑分包单位的施工进度安排，为公司有关部门提供指导意见，审查进度控制点的设置应考虑因公司销售需要提前移交部分的施工安排。G、质量要求依据公司的合同条款和质量管理要求，现行的国家和地方的有关规范、规程、规定,按照事前控制、事中跟踪、事后检查三大步骤，对监理单位在基础部分、主体结构部分、防水部分、装修部分等相关部分的质量检查作为重点，旁站检查与抽查相结合，对人员、材料、机械、工序、环境进行跟踪，动态地进行监控管理。

5、审查有否防治工程质量通病（特别涉及到使用方面，例如渗漏、裂缝、排水不畅通等）的具体措施和制度，确保房屋的使用功能，应针对施工难点（例如后浇带、防水工程、大体积牲、坡屋面等）编制具体监理方案，方案应科学、经济。对样板房毛坯部分的施工应有具体的措施，样板房开放后应有具体的维护办法（如防水等）。II、审查监理方法审查监理规划或实施细则，根据每周（月）监理工作的内容，是否按议定的日程进行工作例会，整理每周会议纪要及每月的监理工作月报。对材料检验、隐蔽工程的验收等重点部位有无制定有预见性的控制点监控方法。监理方拟采用的控制方式和控制程度是否符合本公司的要求和期望。1.3审查施工单位施工组织设计及

6、施工方案审查要点包括：1・3・1文件形式审查1.3.1.1施工单位提交的施工组织设计必须是加盖公司印章，并与工程合同签订单位一致。同时必须有施工单位技术负责人的批准签名，或同意该施工组织设计的声明函件。1.3.1.2监理单位提交的审查意见书应由项目总监理师签署，意见书的内容应能清晰反映监理单位对下述第3条内容的全面审查。1.3.1.3所有不符合形式要求的施工组织设计或监理审查意见书，均必须退回原单位予以更正。1.3.2文件内容审查要点1.3.2.1施工组织设计与承包合同条件的符合性审查a）工程开工、竣工日期、总工期应符合承包合同要求。若较承包合同总工期有延长，必须经原批准工程承包合同的

7、批准人书面批准。b）工程质量等级及质量措施要求不得低于施工承包合同约定的承诺。c）滋工成本的增加不能超过合同约定的工程造价。若引起合同内工程造价超过工程承包合同数额，必须经原批准工程承包合同的批准人书面批准。d）施工承包合同内规定可以按施工组织设计确定的措施方法增加合同外工程造价部分的措施费用应严格控制，必须采用的，应单独编制工程预算进行审查。1.3.2.2施工方案及施工方法的审查a）施工方案应与施工环境适应与协调。施工环境包括：工程地质状况、