呼和浩特市城区地价空间结构研究——基于单一中心城市模型的实证分析

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1、论文题目密级编号10126—3l003008学年级、专业：至Q!Q墼堕渣丝壶堂二零一三年四月二十二日原创性声明l删删Y2350547本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得凼墓直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：赳盍盘日期：丝丝：五：．芝指导教师签名：在学期间研究成果使用承

2、诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：至盘燃日期．_垫堡五：3指导教师

3、签名：亟望日期：2里!墨：墨：点乏一么呼和浩特市城区地价空间结构研究——基于单一中心城市模型的实证分析摘要经济社会的发展会带动一个城市的发展，城市化进程的加速必定会对城市规划、土地利用率提出更高的要求。土地是有限的资源，因此合理地利用土地资源是每个国家都面临的重要议题。在有效配置、合理使用方面，制定完善的土地价格形成机制会起到很好的导向作用。地价的空间分布规律以及影响因子的研究由来已久，但因为中国的城市化进程起步较晚，对于城市地价空间结构的分析尚不完善。目前的研究结果表明，中国很多的城市发展结构符合西方

4、的单一中心城市模型结构，地价同样呈现出单一中心扩展形态。本文以2006．2012年呼和浩特市挂牌出让的宗地数据为依据，在对单一中心城市地价模型进行系统地解读和分析基础上，同时结合Hedonic价格模型理论针对呼和浩特市的现实情况进行分析，选择特征变量，利用半对数函数形式进行回归。通过异方差检验、多重共线性检验等方法对地价模型进行了修正，并最终确定了呼和浩特市城区单一中心地价模型。结果表明呼和浩特市城区的地价空间结构符合单一中心地价理论的一般特征，且其特点为不以CBD为中心，而是以新华大街为轴，向南向北带

5、状分布的。同时分析了宗地面积、用地性质以及周边环境设施的特征变量对地价的影响程度。文章通过加入时间虚拟变量的方法得到了各个年份基于2006年的地价上涨幅度，对于掌握地价市场的走向，编制地价指数具有参考作用。城市土地的合理利用是城市规划的重要部分，本文通过对呼和浩特市城区地价的空间分布特征的分析及地价影响因素的研究，以期对政府的政策制定起到借鉴作用。关键词：地价；单一中心城市模型；竞租函数；Hedonic模型UTHERESEARCHONLAND．PR【CESPATIALDISTRIBUTIONOFHOHH

6、OTURBANAREAUSn寸GMONO．CENTRICMODELABSTRACTTheeconomicaIldsocialdevelopmentwiUdriVethedeVelopmentofacity，toacceleratemeprocessofurbanizationwillputforwardhigherrequirementsonmec毋plamingandlandutilization．Landisalimitedresource，sotherationaluseoflandresourc

7、esisanimportantissuethateVe叫co眦哕faces．Thelandpricemechanismwillplayaguidingroleintheef．fectiVeconfi洲ionandre2Lsona_bleuse．Theresearchesonspatialdistributionoflandpriceandthefactorswhichinnuencetheland研cearelong—standing，butbecausetheurballizationprocesso

8、fChinastartedlate，theanalysisofci母land—pricespatialdistributionstructureisnOtperfect．Theresultsshowthat，manyChineseci哆deVelopmentstmctureaccordwiththemono—centricmodelofthewest，landpricesalsoshowedasinglecenterexp缸sionshap