我国商业房地产抵押贷款证券化研究.pdf

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1、我国商业房地产抵押贷款证券化研究学位类型：同等学力论文作者：吕广娟培养学院：国际经济贸易学院专业名称：金融学指导教师：吴青教授2015年11月万方数据ResearchonChinaCommercialMortgage-basedSecurities万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法

2、律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文

3、作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要资产证券化在我国已经开展了有十余年的时间，产品种类不断丰富，发行规模也越来越大，但商业房地产抵押贷款证券化的进展却十分缓慢。而它对于商业银行深化改革、商业地产融资、拓宽市场投资渠道等方面的意义又是十分明显的，我们要积极探索商业地产抵押贷款证券化的交易结构和模式，并致力于建设一种“全民参与，全民共享”的商业地产融资体系，让更多的中小投资者也能分享到房地产行业发展带来的红利。随着商业地产市场的不断发展，我们相信商业地产抵押贷款证券化在未来将会有很大的发展空间。本文第一部分是引言，介绍了本文的研究

4、背景，文献综述，研究内容和方法。第二部分介绍了商业地产抵押贷款证券化的相关概念，分析了其在我国开展的可行性与必要性。第三部分对我国开展商业地产抵押贷款证券化的模式作了初步的设计和分析。第四部分分析和总结了民生银行商业房地产抵押贷款证券化项目案例。第五部分分析了我国目前实施CMBS所面对的一系列问题。第六部分针对上述问题提出解决方案。最后一部分作出结论，并对未来国内CMBS的发展进行展望。关键词：商业房地产抵押贷款，资产证券化，商业银行万方数据AbstractInChina,assetsecuritizationhasbeingdeve

5、lopedformorethan10years,withthecategoryofproductincreasing,andthescaleofissuingsecuritybecomeslarger.ButthedevelopmentofCommercialMortgageBackedSecurity(CMBS)remainsstagnant,whichmaybeofsignificantvaluetothereformofcommercialbanks,commercialrealestatefinancingandexpandt

6、hefinancingchannels.Itisadvisedtoexploreenthusiasticallydealstructureandmode,anddevotetoathewholepeopleparticipatingandsharingcommercialrealestatefinancingsystem,inordertomakeminorityinvestorssharetheprofitsofthecommercialrealestatedevelopment.Withthedevelopmentofcommer

7、cialrealestatemarket,surely,CMBShasalotofroomtodevelop.Thefirstpartisintroduction,includingresearchbackground,summaryofrelatedtheories,researchcontentsandresearchmode.ThesecondpartIntroducesrelatedconceptaboutCMBS,andanalyzesthenecessityandfeasibilityofCMBSinChina.Theth

8、irdpartisaboutthepreliminarydesignandanalyzeofCMBS.ThefourthpartanalyzesandsummarizesChinaMinshengBankingCorpC