物权法视角下小产权房的合同效力及合法化探讨.pdf

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1、物权法视角下小产权房的合同效力及合法化探讨学位类型：学术型论文作者：姜雨新学号：20141250976培养学院：法学院专业名称：民商法学指导教师：马特教授2016年5月万方数据DiscussionabouttheLegalEffectoftheContractandtheLegitimacyoftheLimitedPropertyRightsHousefromRealRightLaw万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含

2、任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门

3、或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要小产权房存在已久，它是我国建国初期构建二元土地结构制度、相关土地法律规定不完善的产物，也是我国相关法律制度滞后的体现。当前国家对小产权房持否定态度，所以此类房屋无法得到法律的保护。但随着房价的急剧上涨，小产权房却呈现出如火如荼的发展态势。小产权房屡禁不止折射出的是社会发展的需求与法律规定的不和谐关系。从小产权房的现状和发展态势来看，仅

4、依靠政府的政策规定一味抑制小产权房发展，已经不能解决小产权房问题。随着小产权房的迅速发展，小产权房带来的问题越来越多，涉及到的利益主体数量也越来越大，这都要求国家对小产权房问题尽早有个合理合法的解决方案。目前理论界对于小产权房的研究还相对薄弱，特别是小产权房问题的解决方案依然处于摸索阶段。笔者以为，小产权房问题的根源在于我国现行的城乡二元土地制度对集体土地的使用权做了不合理限制。依据我国经济社会现状，此类房屋的存在却有极大的合理之处，小产权房合法化不仅符合我国社会发展的需求，有利于我国法律体系的完善，也具有法理和现实的双重基础

5、。因此国家应摒弃单单依靠法律的简介规定和几部政策性文件就把小产权房定性为非法的做法，而应在合理合法的前提下顺应经济社会的发展需求，逐步实现小产权房的合法化。关键词：小产权房，合同效力，解决途径万方数据AbstractThelimited-propertyrightshousewhichthethesisstudiesisdevelopedintheruralcollectivelandandsoldtonon-collectivemembers.Asthecurrentattitudeofthegovernmenttothel

6、imited-propertyrightshouseisnegative,thosehousescan'tgettheprotectionbylaw.However,withthesharpriseofurbanhousingprices,thelimited-propertyrightshouseisshowingaprosperoustrend.Despiterepeatedprohibitions,theoccurrenceofthelimited-propertyrightshousereflectsdiscordan

7、trelationshipsbetweentheneedsofsocialdevelopmentandthelaw.Accordingtothepresentsituationanddevelopmenttrendofthelimited-propertyrightshouse,onlybyrelyingonthegovernment'spolicyregulationtoinhibititcannotsolvetheproblem.Alongwiththefastdevelopmentofthelimited-propert

8、yrightshouse,moreandmoreproblemshaverisen,andbiggerinterestpartieshavebeeninvolved.Alltheserequireourcountrytoputforwardalegitimatesolutio