宪法财产权视角下我国“小产权房”合法化问题研究

《宪法财产权视角下我国“小产权房”合法化问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、摘要中国素有“民以食为天，居为安”的传统文化，在城市房价飙涨，住房压力急剧增加的今天，“小产权房”逐步进入有购房需求的消费者眼中。近年来，作为普通商品房的替代品，“小产权房”已从“星星之火”发展成“燎原之势”。“小产权房”的广泛存在及疯狂发展，给社会带来了许多问题，许多学者也开始思考、探讨解决的方法，大家普遍认为我国土地二元制度是产生“小产权房”问题的关键所在。笔者通过对“小产权房”现象研究发现，“小产权房”属于农民最基本的物质生活条件，符合我国宪法所保障的公民私有财产权性质。对于“小产权房”的侵犯实质是对宪法财产权保护法益的侵犯，是违宪行为。本文本着从实际出发的

2、态度，提出“小产权房”合法化的实现路径，以保障农村集体经济组织土地所有权主体地位，保护农民的合宪财产权益，促进我国土地制度的不断完善，推动城乡一体化建设。论文从以下五方面论述：第一部分，“小产权房”概述。解释了“小产权房”的概念，剖析了其宪法财产权性质，指出“小产权房”的财产权是一项宪法保护的基本人权，分析了发展现状及产生原因。第二部分，“小产权房”立法现状及法律冲突分析。通过梳理我国现行宪法、法律、国家政策、地方政策关于“小产权房”的相关规定，分析以上规定在集体土地及地上房屋能否转让问题上有所冲突。第三部分，宪法财产权视角下“小产权房”合法化的意义。从“小产权房

3、”合法化带来的保障农民合法权益、打破城乡二元壁垒等积极意义方面分析“小产权房”合法化的必要性、必然性。第四部分，宪法财产权视角下“小产权房”合法化的实现障碍。运用实证的分析方法，将阻碍“小产权房”合法化实现障碍，如法律制度不合理、农村集体经济组织土地主体地位“虚化”、各方利益博弈等进行了分析，以期提出针对性的实现路径。第五部分，宪法财产权视角下“小产权房”合法化的实现路径。从完善立法保障农村集体土地所有制度，保障农民财产权益，保护国家利益，建立配套制度等方面提出“小产权房”合法化的实现路径。【关键词】小产权房宪法财产权集体土地农民IAbstractChinawas

4、knownastraditionalcultureslike“Food,habitat”.Nowadays,urbanpropertypricesaresoaringandthehousingpressureisalsoincreasingsharply,undoubtedly“thesmallpropertyhouse”attractsconsumers’eyes.Recentyears,“thesmallpropertyhouse”hasdevelopedfrom“singlespark”to“prairiefire”asasubstituteforordin

5、arycommercialhousing.Thewidespreadexistenceandcrazydevelopmentof“smallpropertyrighthouses”havebroughtalotofproblemstothesociety,Manyscholarsalsobegantothinkaboutthesolution,wegenerallybelievethatChina'sduallandsystemisthekeytotheproblemofsmallpropertyrights.Throughthestudyofthephenome

6、nonof“smallpropertyrighthousing”,theauthorfindsthat“smallpropertyrighthousing”belongstothemostbasicmateriallivingconditionsoffarmers,conformstotheprivatepropertyrightsofcitizensguaranteedbytheconstitutionofourcountry,andtheessenceoftheinfringementof“smallpropertyrighthousing”istheinfr

7、ingementofthelegalinterestsoftheprotectionofconstitutionalpropertyrights,whichisunconstitutional.Basedontheattitudeofproceedingfromreality,thispaperputsforwardthewaytorealizethelegalizationof“smallpropertyrighthouse”,soastoprotectthemainpositionoflandownershipofruralcollectiveorganiza

8、tions