北京朝阳大悦城案例分析--成败与得失new

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1、案例分析——朝阳大悦城商业管理部二〇一〇年十月www.themegallery.comLOGO导读1商圈区位2项目信息3项目运营4成败得失HotTipChaoYangJoy-City2010798艺术空间朝阳公园三里屯JoyCit华贸四环行政区朝阳区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）JoyCity商圈简析朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手人口：富裕度：零售额：竞

2、争对手：Solana；5公里范围约全市的147%约887亿元/年赛洛城；53万人，白领人人均可支配美罗城；群64%40755元活力东方辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米1234竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里赛洛城基本资料商业定位集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中

3、心购物休闲餐饮商业中心生活重心品质生活中心健身娱乐文化商业落位：总图永旺百货精品零售商业落位：总图休闲娱乐美食天地B1DepartmentStores:Lifestyle:Fashion：Aeon永旺集团百货超市emoi基本生活宝岛眼镜北京同仁堂lavinne乐纷瑞莱保健品论道可多beijing一伍一拾Yankeecandle扬基蜡烛B1至4F屈臣氏近10000平米韩国丽时美发连锁机构悦来烟酒福奈特B1永旺百货世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。

4、永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。B1B11F290231百货232427280112222526112113服饰、护理、皮具、珠宝20171615141918300410餐饮030507090806服饰皮具护理编号商户编号商户编号商户

5、06windsor07AlvieroMartini01Timetomove08bossorange14Fabi13Sephora09brooksbrothers24AustraliaBeautyshop10palzileri珠宝名表27lacolline11Gap28Ories编号商户12A优视一品04/06新宇亨德利16Strellson12BTissot17joop餐饮23RainRing18Tommyhilfiger编号商户19Guess家居生活02星巴克21misssixty编号商户29浮士德22亮视点25/26Mothercare31

6、LAPaleTa1F29023123242728011222252611211320171615191814301003040507090806PALZILERI(伯爵莱利)1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装PAL的典范,保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，PALZILERI就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，PALZILERI最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。作为意大

7、利顶级男装品牌的PALZILERI/伯爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流行动态。1F2902312324272801122225261121132017161519181430100304050709GAP0806GAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。GAP带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受自然、舒适的生活。GAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方式，可是结果并不理想。直到GAP第二家店开张时，当劳·费

8、雪将重点转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得GA