20160301北京朝阳大悦城考察报告

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1、规划设计部二零一六年三月北京朝阳大悦城商业综合体项目考察报告目录一项目区位二基本信息三商业设计四业态配比五项目特色六总结与心得一：项目区位朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，三、四环之间，与姚家园路、朝阳路共同构成三横三纵路网体系，集中了地铁6号线、多条公交线路等多种出行工具，交通极为便利。项目位置：北京市朝阳北路与青年路交汇口东北角总体量：40万㎡商业体量：23万㎡层数：12层（地下1层，地上11层）单层面积：2.2~2.9万㎡停车位：2300个开业时间：2010年5月1日商业定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心

2、”，现代超级家庭购物中心二：基本信息据称“大悦城”的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙、欧阳中石、刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。三：商业设计中庭跨层扶梯建筑设计特点三：商业设计平面动线分析主动线次动线次入口次入口次入口次入口主入口三：商业设计垂直动线分析1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11FB1B2B3停车场停车场（后改为“悦界）跨层扶梯跨层扶梯设置1~5F、5~8F跨层扶梯，快速引导人流向上，提升了高楼层的商业价值。跨层扶梯单向向上，从而形成人流的喷

3、淋效应，增加其余楼层的人流量。三：商业设计B1超市生活家居护肤美妆美食饮品配饰杂货L11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1化妆品男女时装男女时装运动休闲生活空间----悦界生活空间----悦界真冰场时尚快餐电影院婚宴厅职业体验KTV国际时装珠宝名表配饰酒吧咖啡皮具内衣配饰鞋帽箱包咖啡鞋帽箱包户外用品餐厅家居饰品家居潮流配饰美容美发美体运动户外数码产品童装玩具婚纱家居生活水吧甜品时尚餐饮西餐厅特色餐饮港式餐厅日本料理电玩游戏甜品水吧美食百汇特色海鲜坊教育服务楼层业态分布内衣配饰四：业态配比11F悦·欢歌10F悦·成长9F悦·尚宴8F悦·闲暇7F悦·亲近6F悦·共享

4、5F悦·智趣4F悦·型格3F悦·潮尚2F悦·纯雅1F悦·华赏B1F悦·恋物该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心，服饰及餐饮业态占据绝对主力。2011年底，完成第一次品牌调整，聚客能力较弱的社区型品牌被剔除，取而代之的是欧美、日本等高人气潮牌。服务这个时代最主流的消费群体---讲品味而不是讲价位的新兴中产阶级的消费需求。基于此判断，将客户群体定位于25-35岁的人群。楼层主题及业态配比五：项目特色作为行业创新引领者的朝阳大悦城开始了对于产品和业态创新的论证和实践。将位于项目北侧5、6层的高位停车场重新改造，开辟出一个将商业与自然、艺术与消费相互交融的主题

5、街区——“不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”——“悦界JOYYARD”。“悦界JOYYARD”，既意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。人们在这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考，以闲适的心境体会到商业与美学相结合的生活情景。悦界不只是购物的地方，也是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。悦界对于朝阳大悦城不仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足、对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从购物中心向生活中心快速转型的缩影。悦界5层以创意零售以及休闲餐为主五：项目特色悦界5层以创意零售以

6、及休闲餐为主五：项目特色突破传统品类界限，创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空间，透过店铺间的跨界与混搭。以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。五：项目特色悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。五：项目特色悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。周杰伦创立的“Mr.Jay简单爱”主题餐厅首次进入内地，亮相“悦界”;“悦界”一角：店即景，景即店“悦界”的空间设计以错层通透的建筑方式构建了场景化的生活空间，通过园艺绿植的精致设计及空气净化系统，打造了绿色、自然的空间环境

7、。五：项目特色悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。悦界”为双层联体结构，五层与六层通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，实现楼层间的客流连动，让消费者体验到漫步回游的乐趣。局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局方式，增强了视觉的丰富度。回转楼梯、临花园的露台，既是通道、观景台，也是极佳的商铺外摆空间。悦界地标性象征：“永生树”位于悦界5层的中央公园内。六：总结与心得大悦城特点总结：去百货主力店，增加次主力店；品牌集中在一线快消时尚品牌和国际二线品质时尚品牌。增加儿童业态；引入20到30家领先的儿童业态。涵盖