我国农村房屋流转法律问题的研究

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1、我国农村房屋流转法律阎题研究中文摘要我国现行的限制农村房屋流转管理制度已经严重损害了我国广大农民的房屋财产权益，扩大了城乡经济发展差距，阻碍了我国农村经济社会的进一步健康发展。本文回顾了新中国建国后我国农村房屋流转制度历史演变情况，分析了现行限制农村房屋流转制度的弊病，客观地评价了现今我国一些地方政府推进农村房屋和宅基地使用权流转的试点做法。在此基础上，笔者提出了建构以维护农民房产权益，保障农村房屋产权为目的，以符合市场经济资源配置要求、城乡房屋产权平等保护等为基本原则，以农村宅基地使用权流转和农村房屋登记管理为基础的我国农村房屋流转管理制度设想

2、。关键词：农村房屋流转制度构建作者：夏祥林指导老师：曹博StudyonthetransferenceofruralhousinginChinaAbstractForlackingofinnovation，Chineseruralcollectivelandusemanagementsystemhasnotbeentoreformfurther，ithasseriouslyhinderedthehealthydevelopmentofourcountry’Sruralsocialeconomy,unbalancedtheruralandurband

3、eveloping，causedtheruralincreasinglydepression，widenthegapbetweentheurbanincomesandtherural，alsodamagedthefundamentalinterestsofthefarmers．Fortheprotectionoffarmers’propertyrights，heretheauthoranalysesthemanagementsystemhousehistoricalandrealityinthispaper,summinguptheproblem

4、ofthecurrenthousingmanagementsystemofruralhouse，andestimatessomepilotingmeasurestopromoteruralhomesteadhousemanagementobjectively,andgivessomesuggestionsoftheprincipleandmeasurestobuildChinaruralhousemanagementinstitutes．ThewriterhopesitcouldbehelpfultopromoteChinaruralreside

5、ncehousesfreetransferringandsafeguardfarmers’housinglandpropertyrightsandtoadvancethedesigningofcountrysidehomesteadrightmanagementsystem，andhelptocreateOUrcountryruralresidencehousemanagementsystem，too．Keywords：ruralhousingtransferencesysteminnovationlIWrittenbyXiaXianglinSu

6、pervisedbyCaoBo目录序言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯I一、我国农村房屋流转制度历史沿革⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2(～)农村房屋流转的涵义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2(二)农村房屋流转制度的历史变迁⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3二、我国农村房屋流转问题现状及分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一10(～)我国农村房屋流转问题现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·10(二)我国农村房屋流转制度分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯r14(三)阻碍我国农村房屋流转

7、制度建设的因素剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·15三、我国部分地方农村房屋流转割度创耘的实践和评析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯-20(～)农村房屋流转试点情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·20(二)试点评析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯r23四、推进我国农村房屋流转制度建设的基本原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·24(一)符合市场经济资源配置要求原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯r24(二)平等保护法律原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·25(三)与农村社会保障建设同步原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯-25(四)严格

8、执行耕地保护原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·26五、我国农村房屋流转的制度建构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯r27(