哈尔滨市商品住宅土地价格影响因素研究

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1、硕士学位论文哈尔滨市商品住宅土地价格影响因素研究STUDYONTHEFACTORSAFFECTINGCOMMODITYRESIDENTIALLANDPRICEINHARBIN侯雪娇哈尔滨工业大学2013年6月国内图书分类号：F293.2学校代码：10213国际图书分类号：338.5密级：公开管理学硕士学位论文哈尔滨市商品住宅土地价格影响因素研究硕士研究生：侯雪娇导师：陈健副教授申请学位：管理学硕士学科：土地资源管理所在单位：管理学院答辩日期：2013年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.2U.D.C:

2、338.5DissertationfortheMasterDegreeinManagementSTUDYONTHEFACTORSAFFECTINGCOMMODITYRESIDENTIALLNADPRICEINHARBINCandidate：HouxuejiaoSupervisor：AssociateProf.ChenjianAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：LandResourceManagementAffiliation：SchoolofManagementDat

3、eofDefence：June,2013Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要随着我国经济的不断发展以及政府在2004年以后开始在全国范围内实施的土地出让“招拍挂”政策，导致我国土地的价格不断上涨，商品房的价格也逐步上涨。此后，虽然政府出台了多种调控措施去遏制地价以及房价的过快上涨，但依然成效不大。所以高房价以及高地价的成因成为了各界人士关注的重点。本文将土地价格的影响因素从宏微观两个方面来进行研究，结合哈尔滨市的实际情况以及哈

4、市近年来的土地出让数据信息，建立特征价格模型对哈尔滨市住宅土地价格的影响因素进行分析，希望可以为政府制定相关宏观调控政策提供参考，也可以为以后的研究提供借鉴。根据特征价格模型可知各因素的特征价格以及影响程度。对于影响哈市住宅土地总体价格水平的宏观因素来说，商业地价的影响最为显著，其次为人均可配收入，房地产开发投资额占固定资产投资额的比重以及人口自然增长率等。而对于影响哈市住宅土地价格水平的微观因素来说，到市中心的距离是对住宅土地价格影响最为严重的因素，其次为容积率、地块所在区域、周围的生活配套设施、周边的交通情况、限制高度、临近学校以及绿

5、化率。由此可以得出政府在现阶段制定城市土地出让价格时可以着重考虑地块到市中心的距离、容积率等因素，也可以通过改变这些因素的值来调控地价，使得城市土地价格更加合理，土地资源的配置也更加合理。关键词：住宅用地；土地价格；影响因素；特征价格模型；影响程度I哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractWiththecontinuousdevelopmentofoureconomyandthegovernmentbegananationwidelandtransferpolicyto“bidding,auctionandlisting”in20

6、04，causingourcountrylandpricesarerisingandthehousingpricesarealsograduallyrise.Sincethen,thegovernmenthaslaunchedmeasurestocurblandpricesandhousepricesrisingtoofast,butstillwithlittleeffect.Sothecauseofthehighlandpriceandhighhousepriceshasbecometheconcernsofthepeoplefroma

7、llwalksoflife.Basedontheanalysisofexistedliteratures,thispapersummarizestheimpactfactorsofurbanlandprice,dividesthemintomacroandmicrofactors.Wehopetooffersomereferencesforthegovernmenttomakemacro-policesandthefutureresearches.CombinedwiththeactualsituationofHarbin,withthe

8、samplingdataofHarbincityresidentiallanddealsinrecentyears,onthebasisofHedonicpricemodelisestabli