武汉市商品住宅价格影响因素研究

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1、华中农业大学硕士学位论文武汉市商品住宅价格影响因素研究姓名：张育斌申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：梅昀201206华中农业大学2012届硕士学位论文：武汉市商品住宅价格影响因素研究摘要随着社会经济的快速发展，住宅价格持续走高，涨幅超过了经济增长速度。这不仅给居民的安居乐业带来挑战，影响了人们的生活质量，也对社会经济的发展产生了不利影响。因此住宅价格及其影响因素成为了社会各界普遍关注的问题。武汉市作为湖北省省会、中部地区最大城市和海陆空三线交通枢纽，其住宅市场的发展具有代表性和特殊性。本文以武汉市为例，将理论研究和实证相结合对商品住宅价格的影响因素进行了分析。首先进行了理论研究

2、，分析了商品住宅价格的形成机制，据此将商品住宅价格的影响因素分为自然因素、经济因素、社会因素、行政因素和其他因素五大类，这些因素都可以通过影响住宅的需求和供给来影响住宅价格。然后根据以上分析构建了商品住宅价格影响因素模型，并对模型测算方法一偏最小二乘法进行了简要介绍。其次对武汉市商品住宅价格影响因素进行了实证研究。对武汉市商品住宅市场的供求状况做了简要分析，发现商品住宅需求略高于供给。并选取房价收入比、租售比、空置率和居住消费支出比重等四个典型指标，分析了武汉市住宅价格现状。然后根据商品住宅价格的形成机制和偏最小二乘回归模型，对武汉市商品住宅价格的影响因素进行定量分析。通过选取GDP、城镇

3、居民人均可支配收入、城镇人口总量、房地产开发投资额、城市化率、通货膨涨率、利率、住宅土地交易均价、心理预期价格、财政支出和外资使用额等11个因素，构建了价格均衡模型，引入了偏最小二乘回归方法，对影响因素进行预测。结果显示选取的变量同住宅价格之间均存在正相关。其中通货膨胀、住宅土地交易均价和心理预期价格三个因素影响最为重要，说明武汉市处于卖方市场，商品住宅需求大于供给。最后根据武汉市商品住宅价格的特点和影响因素，提出了稳定武汉市商品住宅价格，促进商品住宅市场合理发展的相关建议。关键词：武汉市；商品住宅；商品住宅价格；影响因素；偏最小二乘回归AbstractWiththerapiddevelo

4、pmentofsocietyandeconomy,residentialhousingpricescontinuedraiseanditsspeedmorethaneconomicgrowth．ItnotonlybringschMlengefortheresidents’liveandworkinpeaceandcontentment，affectsthequalityofpeople’Slives，butalsoaffectsthedevelopmentofsocietyandeconomy．Housingpricesanditsinfluencefactorshasbecomeawid

5、espreadcommunityconcern．AsthecapitalofHubeiProvince，thelargestcityinmidareaandthethreelineoftransportation，theresidentialmarket’SdevelopmentofWuhanCityhasitsOWllrepresentativenessandparticularity．TllispapertakesWuhanCityasanexample，analyzesthetheoreticalresearchandempiricalcombinationtoinfluencefa

6、ctorsofthecommodityhousingprice．Firstofall，thispapermakesatheoreticalstudy．Itanalyzestheinfluencefactorsofcommodityhousingpriceformationmechanism，andthendividesthecommodityhousingpricefactorsintofivecategories；includingnaturalfactorseconomicfactors，socialfactors，administrativeandotherfactors，allof

7、thesefactorsCanaffecttheresidentialdemandandsupplytoaffectthehousingprice．Accordingtoallanalysisthispaperbuildsthemodelforinfluencingfactorsofhousingpriceandthenintroducesmodelcalculationmethod-——--——PLS．Secondly