中山柏悦湾花园新建项目环境影响报告书（简本） 1.doc

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1、柏悦湾花园新建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市万科水晶城房地产有限公司编制单位：中山市环境保护科学研究所编制时间：二○一二年二月第1章建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点中山市柏悦湾花园新建项目位于中山市火炬开发区博爱七路南侧（22°30'55.03"北，113°26'57.41"东）（见图1－1），由中山市万科水晶城房地产有限公司开发。项目拟用地北面是博爱七路，南面是南外环路，东南面是博文学校，西面是待开发用地。项目拟选址交通方便。根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有商铺等商业设施，总投资

2、230000万元，总用地面积234679平方米，总建筑面积580462平方米。图1.11项目地理位置1.2工程概况1.2.1建设内容根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目为商住小区，除住宅小区外，另设有幼儿园、商铺等设施。项目总投资230000万元，总用地面积234679平方米，总建筑面积580462平方米，其中住宅面积455121.5平方米，商铺面积6940.2平方米，地下车库面积102373平方米，架空层面积9200平方米。项目绿地率40％，总建筑密度14.5%，综合容积率2.0，规划居住户数为3155户，居住总人口10096人，规

3、划停车位3789个。为满足小区住户日常居住需要，小区内设了配电房、地下车库、垃圾房等公用设施。本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表1.2-1。另外，该建设项目的辅助工程包括电气系统、通风系统、绿化系统和给排水系统等。表1.2-1项目总技术经济指标统计表项目单位总量总用地面积平方米234679总建筑面积平方米580462其中计容建筑面积平方米468889其中总住宅建筑面积平方米455121.5商业建筑面积平方米6940.2配套用房平方米6827.27不计容建筑面积平方米111573其中地下车库建筑面积平方米102373架空层建筑面积平方米92

4、00建筑占地面积平方米34028.5容积率/2.0建筑密度%14.5%绿地率%40%总户数户3155居住总人口人10096水景面积平方米7643其中小于90m2住宅户数及比例户87%2.7690-120m2住宅户数及比例户1232%39.05120-140m2住宅户数及比例户1294%41.01大于140m2住宅户数及比例户542%17.18总停车位个3789其中地面停车个717地下车库个30721.1.1建设周期和投资本项目建设预计到2016年7月完工，建设周期大约为4年。拟建项目用于环保投资总额约为150万元，占建设总投资的0.07%。此部

5、分环境保护投资不包括生态修复、绿化等费用。1.1项目选址合理性分析项目位于中山市火炬区。根据中山市近期建设规划（2006~2020），项目所在地块规划为居住用地，与项目性质相符。参照《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本住宅小区以中高层住宅楼为主，配套一定的商铺、市场、邮电所和幼儿园等商业设施。因此项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类项目。同时是与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与《产业结构调整指导目录（2011年本）》相符合的。根据综合分析，该项目的

6、建设符合相关法律法规，符合相关规划与政策，选址合理，总平面布置合理。第1章建设项目周围环境概况1.1项目所在地的环境概况1.1.1大气环境质量现状本项目评价区内环境空气污染物SO2、NO2、PM10均符合国家规定的环境空气二级标准，满足该功能区的区划目标。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量较好。1.1.2地表水环境质量现状总体而言，项目纳污水体的五个监测断面涨落潮的标准指数值相差不大，COD、BOD、LAS、总磷和高锰酸盐指数5项指标水质指标污染指数均小于1，没有超标现象，全部达到相应的水质标准。除了1#断面外，2#、3#、4#和5#的断面

7、的溶解氧均超标，超标的样品污染指数为1.18~5.29。因为退潮的污染指数大于涨潮时，说明退潮的污染情况重于涨潮时。溶解氧在2、3#断面超标最严重。另外，各个监测断面的氨氮均超出相应标准值，氨氮的单项污染指数为0.92~3.24，1#的4次监测污染指数均大于3。从污染指数看，超标情况从小隐涌上游到下游逐渐减轻，这主要是由于污水厂的设置和河流流量的逐渐增大。#1断面以南的大片区域不在污水处理厂的纳污范围，但近几年已有大型的居住小区建成并入住大量人口，如凯茵新城，这造成了大量的生活污水直接排放，导致河流的氨氮超标。数据结果还表明有个别断面的石油类和

8、粪大肠菌群超标，这可能是由于上游长江水库的娱乐活动造成的。1.1.3噪声环境质量现状拟建项目周围声学环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008