中山金爵豪庭新建项目环境影响报告书（简本） 1.doc

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1、1、总则1.1项目由来金爵豪庭新建项目位于中山市东凤镇伯公村（N22º42´03.88”，E113º15´01.41”，地理位置见图1-1，四周情况详见图2-1），由中山市民森房地产发展有限公司开发。本项目的开发用地均为商业住宅用地，土地使用证见附件。总投资17000万元，总用地面积38569.3平方米，总建筑面积149219.6平方米。根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目主要为商业住宅区，配套有商铺等商业设施。项目总投资17000万元，总用地面积38569.3平方米，建筑基底面积9350.2平方米，总建筑面积149219.6平方米，其中住宅

2、建筑面积106644.4平方米（共有住宅楼6栋，1、2、3、4栋楼高为31层，5、6栋为30层；商铺5栋：1、2栋楼高为2层；4栋楼高为2层，局部为1层；6、7栋楼高为1层），商铺建筑面积8068平方米，地下车库建筑面积30100平方米。项目绿地率38%，总建筑密度24.2%，建筑容积率3.00，规划居住户数为581户，人口数2034人。套型建筑面积140平方米以上为581户。项目内配建总停车位1180个（折合车位数，实际汽车位973个、摩托车位923个），其中地下停车库车位1131个（折合车位数，实际汽车位数924个、摩托车位数923个），地上停车

3、场车位49个（均为汽车位）。该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）、粤府（1994）第57号《广东省建设项目环境保护管理条例》的有关要求，建设单位委托了中山市环境保护科学研究所承担本项目的环境影响报告书的编制工作。中山市环境保护科学研究所接受委托后，于2011年5月到项目选址进行了现场踏勘，并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，编制《金爵豪庭新建项目环境影响报告书》。－28－1.1－28－1.1评价目的及原则1.1.1评价目

4、的查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。1.1.2评价原则①针对性。针对拟建项目的项目特征、排污特征和周围地区的环境特征，合理确定评价区域、评价因子、评价范围，突出重点，抓住危害环境的主要因素。②实用性。评价成果要确实做到：为主管部门提供决策依据；为项目引进提供环保指引；为环境管理提

5、供科学数据和可行方案。1.2编制依据1.2.1全国性法律法规依据（1）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）；（2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月修正）；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月修订）；（5）《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》（2004年12月修订）；（6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月修订）；（7）《中华人民共和国水土保持法》（2010年12月25日）；（8）《中华人民共和国水土保持法实施条例》（1993

6、年）；（9）《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）；（10）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月）；－28－（11）中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）；（12）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日）；（13）《国务院关于环境保护若干问题的决定》（1996年8月3日）；（14）《国务院关于进一步加强环境保护工作的决定》（1990年12月5日）；（15）《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号文）；（16）《关于调整住房供应结构稳定住房价格

7、的意见》(2006年5月29日)；（17）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）（2006年7月6日）；（18）《国务院关于发布实施<促进产业结构调整暂行规定>的决定》（国发[2005]40号）（2005年12月2日）；（19）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2011年3月）；（20）《民用建筑节能管理规定》，（2000年10月1日）；（21）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，2005年5月31日；（22）《关于加强环保审批从严控制新开工项目的意见》，2006年7月6日；（23）《中华人民共和

8、国清洁生产促进法》，2002年6月29日；（24）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年实施）；（25）《