中山海悦华庭商住小区新建项目环境影响报告书（简本） .doc

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1、1、总则1.1项目由来海悦华庭商住小区新建项目位于中山市坦洲镇十四村界狮南路（N22º15´07.29"，E113º29´02.37"，地理位置见图1-1，四周情况详见图2-1），由中山市骏驰房地产有限公司开发，投资总金额共23000万元。根据建设单位提供的资料，项目总用地面积62233.3平方米，建筑面积167796.30平方米。其中地上计容建筑面积为150770.23平方米，包括住宅区建筑面积123542.23平方米，商业建筑面积21850.00平方米，配电机房建筑面积550.00平方米，物业管理用房300.00平方米，阅

2、览室建筑面积30.00平方米，垃圾房建筑面积80.00平方米，幼儿园建筑面积4418.00平方米；地下建筑面积为14807.65平方米，包括人防建筑面积5547.00平方米，非人防建筑面积9260.65平方米；住宅架空层建筑面积2218.42平方米。住宅区项目绿化率35.15%，建筑密度为27.98%，容积率为2.5。规划居住户数为1340户，规划停车位1025个；幼儿园容积率1.2，建筑密度29.87%，绿地率43.66%，规划停车位3个。本项目共有6栋住宅楼，1栋为20层，楼高63.775米、2-6栋为32层，楼高98.5

3、75米；另有独立商业楼3栋，为2层，楼高为11.20、11.30、10.80米；幼儿园主楼为四层，部分为3层，最高为15.00米。为了科学、客观地评价项目建成后对环境所造成的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等相关规定，本新建项目必须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。为此，中山市骏驰房地产有限公司委托宜春市环境保护科学研究所进行该建设项目的环境影响评价工作。宜春市环境保护科学研究所接受委托后，到项目选址进

4、行了现场踏勘，并根据国家、省、市的有关环保法规及建设单位提供的资料，编制《海悦华庭商住小区新建项目环境影响报告书》。－105－1.1评价目的及原则1.1.1评价目的编制本项目环境影响报告书的目的是查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。1.1.2评价原则依法评价

5、原则：环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护的相关法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。早期介入原则：环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址（或选线）、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。完整性原则：根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。广泛参与原则：环境影响评价应广泛吸收相关学科和行

6、业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。1.2编制依据1.2.1全国性法律法规依据（1）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）；（2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月修正）；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月修订）；－105－（5）《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》（2005年4月1日）；（6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月修订）；（7）《中华人民共和国水土保持法》（2011年3月

7、1日）；（8）《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）；（9）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月）；（10）中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）；（11）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日）；（12）《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号文）；（13）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(2006年5月29日)；（14）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）（2006年7

8、月6日）；（15）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年2月16日修正）；（16）《民用建筑节能管理规定》，（2005年11月10日）；（17）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，（2005年5月31日）；（18）《关于加强环保审批从严控制新开工项目