中山锦秀蓝山花园新建项目环境影响报告书（简本） .doc

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1、锦秀蓝山花园新建项目环评报告书简本建设单位：中山市上塘房地产开发有限公司编制单位：湖南美景环保科技咨询服务有限公司二零一三年九月一、一、建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景锦秀蓝山花园新建项目位于中山市南区南源路2号（N：22º28´31.94"，E：113º21´19.20"，地理位置见图1.1-1，四周情况详见图2.2-1项目四至图），由中山市上塘房地产开发有限公司开发建设。项目北面为南区全民健身广场及山地；南面为南源路，隔路为工业厂房及出租屋等；西面为商铺及东来路等；东面为永安二路及山体、空地。根据建设

2、单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有商铺、地下车库、配电室、物业管理用房等设施，项目总投资约16000万元，总用地面积约为33813.5平方米，总建筑面积150528.6平方米。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》及环境保护部令第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，对于一切新建、改建或扩建的项目必须执行环境影响评价制度。该项目属于房地产开发项目，建筑面积在10万平方米以上，必须编制环境影响报告书。本单位在接受委

3、托任务后，组织有关人员进行现场踏勘，熟悉建设单位提供的有关资料、图纸，调查基地周围自然环境和社会环境状况，并查阅相关文献资料，按照《环境影响评价技术导则》规定的原则、方法、内容及要求，从项目建设期和运行期排污特征和污染控制对策着手，编写了《锦秀蓝山花园新建项目环境影响报告书》。2、建设项目概况根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有1F~4F商铺（含裙楼商铺及独栋商铺两类）、地下车库、配电室、消防控制室、垃圾房、物业管理用房等设施，项目总投资约16000万元，总用地面积约为33813.6平方米，总建筑

4、面积153072平方米，其中地上建筑面积约为124429平方米（其中计容面积约为121729平方米，包括住宅建筑面积103429平方米，商业建筑面积17465平米，物业管理用房面积300平方米，消防控制室面积35平方米，配电房建筑面积490平方米，垃圾房面积10平方米；不计容架空层面积1850平方米），地下建筑面积29493平方米（其中车库建筑面积28426平方米，楼梯间面积467平方米，功能用房面积600平方米）。项目绿化率约为36%，容积率3.6，总建筑密度30%，首层建筑占地面积10144平方米。项目规划居

5、住户数为895户，入住人口约2864人，同时，项目配建1064个停车位，分地面、地下两部分，其中地面停车位257个，地下停车位807个。14为改善小区内的居住环境，小区内设置了中央景观带、配电房、消防控制室、地下车库、垃圾房、1F~4F商铺（含裙楼商铺及独栋商铺两类）等公用设施，项目不设游泳池、社区卫生站、菜市场、幼儿园、学校、会所、娱乐、酒吧、卡拉OK等设施。据建设单位相关负责人介绍，项目1#配建的4F裙楼商铺主要规划定位为商场、超市及餐饮项目，具体情况由相关项目入驻前另行申报立项，不在此次环评申报主体中；同时

6、8#1F裙楼商铺及9#、10#独栋2F商铺主要以方便入住居民日常生活的零售业等第三服务业为主，不会引进工业项目，8#~10#商铺内需在有预留公共烟道的情况下才能引进餐饮项目，并且引进时需另作环评。项目主要经济技术指标统计情况详见表1。表1项目主要技术经济指标统计表项目计量单位总量车位数总用地面积m233813.6---总建筑面积m2153072---其中地上建筑面积m2124429---其中计算容积率面积m2121729---其中住宅建筑面积m2103429721商业建筑面积m217465262物业管理房面积m2

7、300---消防控制室m235---配电房m2490---垃圾房m210---不计容架空面积m21850---地下建筑面积m229493---其中地下车库面积m228426---楼梯间面积m2467---功能用房面积m2600---首层建筑占地面积m210144---配建停车数个1064---其中地上个257---地下个807---容积率---3.6---建筑密度%30---绿化率%36---规划建设总户数户895---14表2总建筑面积计算简略统计表单位：m2总建筑面积153072底层面积10144其中商业面积

8、17465住宅面积103429车库及其它面积32178（车库29493，物业300，消防控制35，配电房490，架空层1850，垃圾房10）表3项目各栋建筑物详细情况统计表楼宇座号层数（层）高度（m）占地面积（m2）地面建筑面积（m2）1#2063302319205（住宅9172m2；2F~4F裙楼商业设施9878m2；架空层155m2）2#257841010324（住宅