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1、第9卷第1期经济学(季刊)Vol19,No112009年10月ChinaEconomicQuarterlyOctober,2009中国住房改革对家庭耐用品消费的影响3尹志超甘犁摘要中国的住房改革对许多城市家庭形成正的财富冲击。利用CHNS数据,我们发现:同理论预期一致,受益于住房改革的家庭消费了更多的耐用品。特别是,在住房改革的随后几年,其影响更为显著。我们还发现,住房改革对耐用品消费的次序具有影响,经历住房改革的家庭倾向于首先消费生活最必需的耐用品,然后再消费其他耐用品。通过增加家庭的耐用品消费,住房改革对扩大内需和走出当时的通货紧缩产生了积极影响。关键词住房改革
2、,耐用品,消费行为一、引言20世纪末的住房改革,在中国改革开放的进程中占有重要地位,对市场经济体制的完善有重要意义,对人民的生活产生了深远影响。那么,1998年的住房制度改革究竟对微观家庭和宏观经济产生了什么样的影响呢?迄今为止,鲜有研究对此进行过深入和严谨的分析。本文将基于微观数据从城市家庭耐用品消费的角度考察住房改革的影响。我们先回顾一下我国住房制度改革的历程。表1简单描述了中国改革开放后的住房制度改革历程。表1中国住房改革的历程相关文件主要内容1980年6月《全国基本建设工作会议汇报准许私人建房、私人买房,准许私人拥有自己的住房提纲》1988年2月《关于在全国
3、城镇分期分批推全面提高租金,做到以租养房,促进购房;理顺分配行住房制度改革实施方案》关系,进一步实行住房的商品化、社会化和专业化3尹志超,西南财经大学金融学院。甘犁,西南财经大学和美国TexasA&MUniversity。通信作者及地址:尹志超,成都市青羊区光华村街55号,610074;电话:(028)89007546;E2mail:yzc@swufe.edu.cn。感谢北京大学中国经济研究中心姚洋教授,美国加州大学圣地亚哥分校刘俊教授,华盛顿大学圣路易斯分校PhillipDybvig教授,纽约州立大学巴福罗分校刘志强教授,复旦大学樊潇彦教授,西南财经大学张桥云教授
4、,赵静梅、李涵、臧文斌副教授,戴治勇、王晓全博士及其他讲座参与者,2008留美经济学会年会(天津)参与者的评论和建议。特别感谢匿名审稿人的宝贵意见。本文得到西南财经大学“211”三期重点学科建设项目资助。54经济学(季刊)第9卷(续表)相关文件主要内容1991年6月《关于继续积极稳妥地进行住继续调整现有公房租金、出售公有住房房制度改革的通知》1991年10月《关于全面推进城镇住房制度改革公房低租金,将公房的实物福利分配制度逐步改革的意见》转变为货币工资分配制度1994年7月《关于深化城镇住房制度改革在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革的决定》方向1998年7月
5、《关于进一步深化城镇住房制停止福利分房,在制度上建立市场化住房体制,同时度改革,加快住房建设的通提出把住房产业培育成经济支柱产业知》从表1的资料可以看出,住房改革是公有部门逐步将公有住房出售给单位职工的一个过程。尽管政府一直在进行住房改革的试点,但是定性的研究表明城市居民并没有预见到住房改革的时间和具体内容。由于家庭购买房改房有严格规定,且限制每个家庭只买一套,所以住房改革与家庭初始的财富水平等变量没有必然关系。这样,住房改革就表现为一个外生的制度变化。所以,住房改革被视为一个“自然实验”(Wang,2008)。在住房改革中,政府允许公有单位将住房以低于市场价的优惠
6、价格出售给本单位职工。许多购买者以低于市场价格约15%的折扣买到公有住房,据1995年的调查数据,公有住房的市场价值和政府出售价格之间的平均价差为24464元,这相当于当时家庭平均年收入的两倍(Wang,2008)。由于住房市场价格与政府出售价格之间的巨大差异,住房改革涉及的城市家庭获得了很大一笔财富转移。根据生命周期假说(ModiglianiandBrumberg,1954)和持久收入假说(Friedman,1957),经济参与者一生可获得的资源都是消费的重要决定因素,在人生某个阶段遇到财富冲击时,理性的消费者会随之调整自己的消费。住房是家庭中最重要的财富之一。B
7、ertautandStarr2McCluer(2002)发现,在20世纪90年代末期,住房占到美国家庭总财富的25%。TracyandSchneider(2001)发现,住房占美国中产阶级家庭财富的三分之二。BanksandTanner(2002)发现,在20世纪90年代中期,住房占到英国家庭总财富的35%。国外一些学者研究了住房财富变化对消费的影响。Carroll(2004)发现,住房财富变化的短期(一个季度)边际消费倾向为115%,长期边际消费倾向为9%,并由此推算出美国2000年第一季度到2003年第三季度住房财富的上升导致总消费上升212%。通常,住房价
