论商品房预售合同纠纷中情势变更原则的适用

《论商品房预售合同纠纷中情势变更原则的适用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料．与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意．学位论文作者签名：手旁得签字日期：认f毕年丫月夕。日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安徽大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权安徽大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行

2、检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：产翻签字日期：加lV年V月善b日导师签名：占觋签字日期：猡IV年牛月如日目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IAbstract．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．⋯．．．．．⋯．⋯．⋯。．．．⋯⋯．．．⋯．．．⋯．⋯．．．．⋯．．⋯．．⋯．⋯。。。。。．⋯．．⋯．．．。．。．III引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1一、情势变更原则发展比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯2(一)英美法系情势变更原则发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。2(二)大陆法系情势变更原则发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。3(三)我国情势变更原则的发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5(四)情势变更原则的适用要件比较研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．6二、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．14(一)商品房预售合同概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14(二)情势变更原则与相关制度的区别⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18(三)情势变更原则在商品房预售合同纠纷实践中的运用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20三、情势变更原则在商品房预售合同纠纷

4、适用的法律思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．27(一)情势变更原则在商品房预售合同纠纷适用的法律效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯27(二)情势变更原则在商品房预售合同纠纷适用的处理方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯30(三)情势变更原则在商品房预售合同纠纷适用的立法建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯32结语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．36致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38攻读硕士学位期间发表的学术论文⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．39摘要情势变更原则指的是在契约成立后、正式履行之前发生了不可归责于双方

5、当事人之事，致使契约成立的基础被削弱甚至丧失，如若继续履行则显失公平，受影响的当事人可向法院请求变更合同或者解除合同。情势变更原则最早可见于注释法学派所著《法学注解》中的“情势不变”条款。而在20世纪，由于国际形势的剧烈变化以及各国民商事合同纠纷的增多，使该原则逐渐得到各国重视，并为各国立法所肯定。情势变更原则于英美法系中主要体现在“契约受挫”制度，该制度调整的情形为：契约订立后，情势发生变动使得契约履行不能，或者不现实，或者失去履行的原本目的。而在大陆法系的代表国家德国，其法律则有“交易基础”制度与之相呼应，该制度的理论基础在于：如果一项法律行为的基础存在瑕疵，那么在履行过程中受到不

6、利法律影响的当事人则有权请求解除、变更契约以维护自身合法利益。我国学界对情势变更原则的研究起步较迟，也经历了较，为曲折的发展，最终在2009年最高人民法院颁布的《合同法解释(二)》中得以确立。应该说，诸如此类的制度都是情势变更原则在具体实务中的不同表现，也从侧面反映出该原则对合同法的重大意义．。我国内地的商品房预售制度源自香港，经历了上个世纪末房地产行业的迅速发展，如今商品房预售已经成为购房者习以为常的购买方式。而随着我国社会经济发展，越来越多的商品房预售合同因政策变动、金融变更等使得继续履行显失公平，如若不能人为对合同加以适当变动或者解除，则会对一方甚至双方当事人合法权益造成极大地损

7、害。故情势变更原则在商品房预售合同中如何妥当的适用，对处理该类型合同纠纷意义重大。本文通过对情势变更原则以及商品房预售的分析，提出适用过程中存在的一系列问题以及可能的解决方案。文章共分为三部分，第一部分主要论述情势变更的概念和其在国内外的诞生、起源、发展、取舍等历史，以及情势变更原则的适用应当符合的条件，系统的阐述了情势变更原则的基础理论。第二部分主要论述该原则在商品房预售中的适用问题，介绍了商品房预售制度的一系列概念及性质，情势变更原则在适用